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购房合同法律规定

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应在交付房屋时，将房屋内的所有设施、设备、家具等交付给乙方。

第四条售后服务

4.1甲方承诺自房屋交付之日起，提供_______个月的质保期。质保期内，房屋出现质量问题，由甲方负责维修或更换。

4.2质保期满后，房屋的维修、养护等费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。

5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.购房款支付凭证

7.过户费用收据

8.质保期内维修/更换记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未履行售后服务义务，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

4.甲方提供的房屋存在质量问题，未经维修或更换，视为违约。

5.任何一方违反本合同其他约定，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价款。

2.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的一部分购房款。

3.质保期：指甲方承诺自房屋交付之日起，提供一定期限的售后服务。

4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方提供的房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应在质保期内负责维修或更换，超出质保期的，乙方承担维修、养护费用。

3.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.过户费用收据丢失或损坏：

解决办法：乙方应向相关部门重新办理过户手续，并承担相应费用。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.境内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋租赁期满后，承租人购买租赁房屋。

5.开发商与购房者之间的房屋买卖。

6.房屋赠与、遗产继承等涉及房屋所有权转移的情况。