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12七月2024南充楼盘营方案
目录Contents南充市场剖析和预测0101项目定位和优劣势分析1002销售目标和销售周期1503营销方案和执行计划2004团队构建2505
01南充市场剖析我们将通过南充市场最近一年的销售量、价格走势、土地供应量及周边典型楼盘的调研分析,作出对南充市场的准确预判,为项目树立销售目标和制定营销计划提供依据。
回顾20142014年,中国房地产从“黄金时代”走向“白银时代”,新常态、市场调节、去杠杆化是这个时代的特征,合作、沉淀与创新成为开发商的生存之道,褪去浮躁的买房者也更加理性与谨慎……2014年,中国房地产,变局骤起!3月初,中央提出“分类调控”大思路之后,地方政府频频微调政策以托市,“限购松绑”成为热门话题;5月底,央行“喊话”力挺首套房贷款需求,贷款政策被称定向宽松;6月上旬,央行宣布定向降准;下半年,限购松绑、“9?30”房贷新政、央行降息、不动产登记暂行条例等政策相继出现。不过,系列利好刺激并未能扭转2014年市场的下行趋势,尽管房企使出浑身解数,当前楼市库存依然大量积压,楼市依然处于调整过程中。
南充市场剖析我们将通过南充市场最近一年的销售量、价格走势、土地供应量及周边典型楼盘的调研分析,作出对南充市场的准确预判,为项目树立销售目标和制定营销计划提供依据。2014年南充市共推出237宗国有建设用地,面积13796亩,较去年下降15.35%;共成交171宗国有建设用地使用权,面积11110亩,与去年相比下降32.1%;土地成交总金额114.25亿,主城区平均楼面地价1393元/平米(平均楼面地价计算排除工业用地)2014土地供应和成交情况
总体来讲,2014年南充土地供应出现“前冷后热”的局面,一方面,2014年1-5月,延续2013年火热的推地热潮,前五月土地供应量保持较高水平,其中5月份达到年度最高,供地量为45块3218亩;另一方面,从6月份开始,由于住宅市场开始走低,开发商减少拿地,政府也放缓推地速度,南充土地供应量开始走低,10月份回落到年度最低点,仅供应2块155亩。2014土地市场分月供应情况
从区域上看,高坪区供应面积最大,共出让2535亩土地;阆中排名第二,主要集中在七里新区;嘉陵区排名第三,主要供应集中在南湖凤垭山片区。2014全年各区域土地供应情况
2014全年各区域土地成交情况从各区域成交面积来看,随着“四城两园一山”规划逐渐落地下,2014嘉陵区土地市场爆发出前所未有的火热态势,成为南充全年土地成交量最大的区域,主要集中在南湖-凤垭山片区。
2014年1-12月南充市商品住宅成交28396套,比2013年下降12.71%;金额133.26亿,比2013年下降7.96%;面积274.82万平米,比2013年下降13.83%;主城区均价4901元/平米,比2013年增长2.02%(均价计算排除、别墅集资房等特殊价格的房源)。其中主城区商品住宅成交27565套、130.95亿、266.7万平米;乡镇成交商品住宅831套、2.31亿、8.12万平米。2014全年各区域住宅成交情况
顺庆区成交量居全市第1位,成交商品住宅15727套、71.48亿、147.57万平米,均价5116元/平米。嘉陵区成交量居全市第2位,成交商品住宅7812套、40.42亿、79.48万平米,均价4748元/平米。高坪区成交量居全市第3位,成交商品住宅4026套、19.04亿、39.65万平米,均价4840元/平米。乡镇成交商品住宅831套、2.31亿、8.12万平米,均价2844元/平米。2014全年各区域住宅成交情况
2014年碧桂园成交金额15.24亿,夺得金额排行榜销冠;绿地城上海滩花园成交面积27.07万平米、套数2877套,夺得面积、套数排行榜冠军。2014销售TOP202014全年各区域住宅成交情况
2014年嘉陵区成交均价居于三区最末,1-6月由于碧桂园精装房的热销,拉升了嘉陵区整体均价。从8月份开始,南充希望城以均价4300元/平米入市大卖,致使该区域均价直线下滑,其中,11月份该区域成交均价仅有4490元/平米,为到年度最低点。2014全年各区域住宅成交情况
2014全年各区域住宅成交情况2014年1-6月由于碧桂园精装房的热销,拉升了嘉陵区整体均价。从8月份开始,南充希望城以均价4300元/平米入市大卖,致使该区域均价直线下滑,其中,11月份该区域成交均价仅有4490元/平米,为到年度最低点。
2014全年各区域住宅成交情况从全年成交来看,4500-5000元/平米成交套数最多,共成交11003套,占40%
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