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住宅买卖合同法律问题

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方为住宅房屋的所有人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的住宅房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为__________，土地使用权证号/不动产权证号为__________。

1.3房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积为____平方米。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付给甲方的购房款，包括但不限于房价款、装修款、家具家电款等。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款人民币____万元。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的购房款收据。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：

（1）房屋及其附属设施符合国家关于住宅建筑的相关标准及规定；

（2）房屋内的家具、家电等物品清单详见附件；

（3）房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。

4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号/不动产权证号等相关证件交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：每延迟交付一日，甲方应支付乙方人民币____元。

5.3甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延过户违约金，违约金计算方式为：每延迟过户一日，甲方应支付乙方人民币____元。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

附件：家具、家电等物品清单

一、附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证复印件

2.土地使用权证号/不动产权证复印件

3.房屋现状照片

4.家具、家电清单

5.房屋过户所需相关证件列表

6.房屋交易税费计算明细

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，违约行为认定：每延迟交付一日，甲方应支付乙方人民币元作为迟延交付违约金。

2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，违约行为认定：每延迟过户一日，甲方应支付乙方人民币元作为迟延过户违约金。

3.乙方未按约定时间支付购房款，违约行为认定：乙方应支付甲方人民币万元作为定金，未按时支付则视为违约。

三、法律名词及解释：

1.住宅买卖合同：指甲方（卖方）将住宅房屋出售给乙方（买方）的法律文件，明确双方的权利和义务。

2.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保证金。

3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项，包括房价款、装修款、家具家电款等。

4.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，每延迟交付一日，甲方应支付乙方人民币元。

2.问题：甲方未能按时办理房屋过户手续

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延过户违约金，每延迟过户一日，甲方应支付乙方人民币元。

3.问题：乙方未能按时支付购房款

解决办法：乙方应支付甲方人民币万元作为定金，未按时支付则视为违约，甲方有权要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人出售住宅房屋给个人买家

2.房地产开发公司出售住宅房屋