补充协议为购房合同保驾护航.docx

补充协议为购房合同保驾护航

合同编号：__________

补充协议为购房合同保驾护航

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：____省____市____区____路____号____栋____单元____层____号。

1.2房屋所有权证号：____。

1.3房屋性质：____住宅____商业____。

1.4房屋面积：____平方米。

1.5房屋用途：____自住____投资____。

二、交易价格及支付方式

2.1买方应按照主合同约定的价格购买该房屋，即总价为人民币____元整（大写：____元整）。

2.2买方应按照主合同约定的付款方式支付房价款，即____首付____贷款____全款支付。

2.3买方支付房价款后，卖方应按照主合同约定办理房屋过户手续。

三、交付及验收

3.1卖方应按照主合同约定的交付时间将房屋交付给买方。

3.2买方对房屋进行验收，如发现质量问题，买方有权要求卖方按照主合同约定承担维修责任。

3.3买方验收合格后，双方应签署《房屋交付确认书》。

四、附加条款

4.1双方同意，在本补充协议签订后，如国家法律法规、政策发生变动，导致主合同无法履行，双方应友好协商解决。

4.2双方同意，如房屋在过户过程中产生税费、手续费等费用，按国家法律法规及政策规定承担。

4.3双方同意，本补充协议与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。

4.4双方应按照主合同约定履行各自权利义务，如一方违约，应承担违约责任。

五、其他约定

5.1双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产市场秩序。

5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.3本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日。

一、附件列表：

1.购房合同

2.房屋所有权证

3.付款凭证

4.房屋交付确认书

5.补充协议

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照主合同约定时间交付房屋

2.卖方未按照主合同约定价格交付房屋

3.买方未按照主合同约定时间支付房价款

4.买方未按照主合同约定方式支付房价款

5.双方在过户过程中产生纠纷，导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.购房合同：指购房者与开发商签订的购买房屋的合同。

2.补充协议：对主合同的补充和修改，具有同等法律效力。

4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。

5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：买方有权要求卖方按照主合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

2.问题：买方延迟支付房价款

解决办法：卖方有权要求买方按照主合同约定支付房价款，如支付违约金或解除合同。

3.问题：房屋质量问题

解决办法：买方有权要求卖方按照主合同约定承担维修责任，如无法修复，可以要求退房或减价。

4.问题：过户手续产生的纠纷

解决办法：双方应按照主合同约定履行各自权利义务，如一方违约，应承担违约责任。如有必要，可以寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.场景：购房人与开发商签订购房合同后，需要对合同内容进行补充和修改。

说明：双方可以签订补充协议，对房屋交付、价格、付款方式等进行具体约定。

2.场景：购房人在房屋验收过程中发现质量问题。

说明：买方有权要求卖方承担维修责任，如无法修复，可以要求退房或减价。

3.场景：购房人在过户过程中遇到问题，导致合同无法履行。

说明：双方应按照主合同约定履行各自权利义务，如一方违约，应承担违约责任。