房地产估价期末复习总结.pdfVIP

基准地价：指对某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原

则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格水平。

标定地价：指在一定时期和一定条件下能代替不同区位、不同用途地价水平的标志性宗

地的价格。

房屋重置价：按照估价时点社会正常的建筑技术、工艺水平、建筑材料价格、人工机械

费用等，重新建造同类结构、式样就、质量及功能的新房屋建筑所需要的费用和平均利润。

重建价格:是指以原有的建筑材料、建筑标准、建筑工艺和建筑风格重新建造与已有建

筑物完全相同的新建筑物的价值；或是指以现时的建筑材料和建筑工艺等重新建造与已有建

筑物基本相同且具有同等效用的新建筑物的价值。

剩余法：将估价对象房地产预期开发后的预期销售收入，扣除预期的正常投入费用、正

常税金和正常利润后，将此余额作为估价房地产价格的一种估价方法。此价格称为剩余价格

或倒算价格。

“三通一平”：指施工道路、施工用水、施工用电的的修建、安装以及平整场地。

“七通一平”：指施工道路、施工用水、排水排污、电力、通讯、煤气、热力的修建、

安装以及平整场地。

房地产预除土地价格以外的

—

土地价格=——税金正常利润

期销售收入房地产开发建设成本

货币的时间价值：指同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为“利息”，

用相对量来反映为“利率”。

类似房地产：指在实物、权益、区位状况三个方面均与估价对象相同或相当得房地产，

即估价对象和类似房地产在用途、规模、建筑物结构、档次、权利性质等方面相同或相当，

且处于同一供求范围。

房地产价格指数：是反映不同时期房地产市场价格水平变化趋势和程度的相对数量指

标。

房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有

人征收的一种财产税。

现值：指资金折算至基准年的数值，也称折现值。

折现：将时点处的资金时值折算为现值的过程。

资金的时间价值：指资金在周转使用过程中由于时间因素而形成的不同价值，也就是指

等量货币在不同的时点上具有不同的价值。

年金：指在一定时期内，间隔相等的时间收付相等的金额。

年金现值：指在未来一定时期内，每年首付等额资金的现值之和。

纯收益：是指以收益为目的的房地产所产生的总收益在扣除有关总费用后的余额，属于

房地产的客观、持续、稳定的适当收益。

纯收益的分类：实际纯收益、客观纯收益、有形收益、无形收益、无限期纯收益、有限

期纯收益、折旧前纯收益、折旧后纯收益、税前纯收益、税后纯收益

还原利率：是指将房地产的年纯收益还原为价格的利率。

实质利率：是指以银行1年期存款利率为基础，进行物价指数调整后，再扣除已成所

得税后得到的利率。

房地产测量：

房产权号：

房屋共有权号：

幢号：

房地产的特征：固定性、差异性、昂贵性、升值性、长期性、双重性、敏感性

（简述）房地产的类型：按用途分：居住、商业、办公、服务、文化娱乐及休闲、工业仓

储、农业、特殊用途、综合房地产等。

按开发程度分：生地、毛地、熟地、在建工程、现房等。

按是否产生收益分：收益性房地产：能直接取得市场租金或其它经济效益的房地产，

如商业用途、办公房地。非收益性房地产：不能直接取得经济效益的房地产，如自用居住房

地产、政府办公房地产、部队营房、学校、教堂等。

按经营使用方式分：出售型、出租型、营业型、自用型。

房地产价格：从现象上定义：房地产价格是为了获得房地产这种特殊商品所必须支付的

货币的数量（或者是实物、劳务等其他形式的应用）。

从本质上定义：是指在开发、建设、经营房地产过程中，所耗费的全部社会必要劳动

所形成的价值与土地所有权价格综合的货币表现。

（1）按照马克思主义劳动价值论观点来理解房地产价格

根本特征：双重实体价格。建筑物价格与土地价格的结合体；社会必要劳动所形成的

价值与土地所有权价格的综合货币表现。

（2）按西方经济学中效用价值论观点来理解