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二手住宅买卖合同格式

合同编号：__________

二手住宅买卖合同

卖方：

1.名称：_______________________

2.地址：_______________________

3.法定代表人/负责人：_______________________

4.联系电话：_______________________

买方：

1.名称：_______________________

2.地址：_______________________

3.法定代表人/负责人：_______________________

4.联系电话：_______________________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：_______________________，房屋结构及面积如下：

结构：_______________________

面积：_______________________平方米

1.2房屋所有权证号：_______________________

1.3房屋现状：_______________________

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_______________________元。

账户名称：_______________________

账号：_______________________

开户银行：_______________________

2.3买方支付房价款后，卖方应出具合法有效的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，并将房屋所有权证交付给买方。

3.3卖方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因卖方原因导致过户不成，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

第四条双方的权利和义务

4.1卖方应保证其对房屋的拥有权及处置权，如因卖方原因导致房屋所有权转移不成，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

4.2买方应按本合同约定的时间支付房价款。如买方逾期支付房价款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之____）。

4.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，按照诚实信用的原则履行本合同。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：_______________________

买方（盖章）：_______________________

法定代表人/负责人（签名）：_______________________

法定代表人/负责人（签名）：_______________________

签订日期：_______________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.买卖双方的身份证明文件

4.房价款支付凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证对房屋的拥有权及处置权，导致房屋所有权转移不成。

2.买方未能按合同约定的时间支付房价款。

3.双方未能遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策。

三、法律名词及解释：

1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

3.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。

4.违约金：因违约行为而需要支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权转移不成：卖方应承担相应的法律责任，买方有权解除合同并要求赔偿。

2.买方逾期支付房价款：卖方可以要求买方支付违约金，违约金计算为逾期金额×日利率。

3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。

五、所有应用场景：

1.卖方出售二手住宅。

2.买方购买二手住宅。

3.双方办理房屋过户手续。

4.双方解决合同执行过程中的争议。