常州国际数码广场暂定商业项目运营策略57p课件.pptVIP

目录v前言v项目整体规划v商业规划及推盘思路业态定位市场定位优劣势分析v销售策略v阶段性推广方案版权所有，资料由：/整理编辑，转载请注明

策略形成的目的v目整体商售运起到指性的略支持。v是目商定位、商划、置、种、商家定位与引、商管理等方面制定工作划流程，形成行手段和方法的方向、目和依据。v是一和目各能部工作行的指性、制性件。v有助于改目前售、商运、物、广告推广等各部分割的状，使步一致、互相作用互相影响，形成一个全招商、全售的新格局。通各方力量参与同作，弥招商人力源的重不足，多角度、多方位增行力度、促商运的速v是目商地位确立和市境形成的前提条件。v是目物价和商价提升的理指和略要素。v是目品牌形象和企品牌形象推广宣的依据和条件，通形象的市推广和版权所客有的，忠资料，由使本：商http:目//w在w常w州.地m区m85立8典.c范o的m商/整房理地编辑品牌形转象载。请注明

项目总体规划版权所有，资料由：/整理编辑，转载请注明

商业规划思路v业态规划的思路:——根据项目本身的建筑形态集体量进行规划vvvvvvvvvv——根据业态之间的相互补充、影响的因果链进行业态优化——根据项目的地段及城市规划特点进行业态组合——按市场的规律以及市场调查的结果进行业态的选择——依据现有商家要求及消费者的消费习惯与意识为业态规划基础——根据项目的阶梯式开发运营策略进行总体规划——根据当前意向商家的情况以及项目的实际状况进行业态调整业态的整体定位说明——依次进行业态整合及优化，逐步做大做强——特别是在商业地产运营方面以商业销售为重点，加快开发资金回笼，提升项目人气、拉动市场消费、塑造项目品牌为后期商业开发打下坚实基础。版权所有，资料由：/整理编辑，转载请注明

项目区位优势v项目总体状况归纳：v本项目所在区域为沪宁线核心商业黄金走廊v本区域属省政府在未来几年内重点发展的区域；v是官商往来频繁地区，同时未来自然流动人口旺盛；v周边潜在客户多，具有较强的购买能力和投资能力；v针对本主题类市场，周边具有较成熟的产业支撑和消费环境版权所有，资料由：/整理编辑，转载请注明

A\业态定位建议1F:品牌手机展示大\高档数\品牌2F:电脑产品\配套产品\电脑硬件\电子元器件\集成电路\软件开发和各类软件3F:网络产品及网络工程\办公自动化（传真机、复印机及耗材）\音响器材、音像制品、视听产品保安和电子监控系统4F:数码家电产品（照相机、摄像机）及信息家电通讯设备及器材（移动电话、电话机、对讲机）电子玩具等版权所有，资料由：/整理编辑，转载请注明

主营产品v电脑产品、配套产品、电脑硬件、个人电脑v电子元器件、集成电路v软件开发和各类软件v网络产品及网络工程v办公自动化（传真机、复印机及耗材）v音响器材、音像制品、视听产品v保安和电子监控系统v数码家电产品（照相机、摄像机）及信息家电v通讯设备及器材（移动电话、传呼机、电话机、对讲机）v二手手机、电脑及租赁市场v电子玩具v（三）其它配套主题：v家电医院v电脑台等家具市场v仓储、货运市场----区域物流市场v银行版权所有，资料由：/整理编辑，转载请注明

市场定位◆常州地区模最大、档次最高、施最完善、品最全的化数子主市；一式数物商城品牌附加最高核心商圈，最具投价和升潜力品定位主：（A）常州及华东地区电子企业的集中营，（B）常州及华东地区电子产品的汇总区，（C）常州及华东地区电子企业原材料供应商集聚中心理由1：常州在全国乃至全世界知名度较高2：常州已成为国内重要的电子信息产业加工制造业基地版权所有，资料由：/整理编辑，转载请注明

B\总体推盘思路v以售促招商互促互目前根政策控宏政策不利于房地走，本案商切中弊重点采取突主，根据目前家面的通形，把握达地区群众性流向的有利机，因逐步把投商向商投引，通商售加快开商金利用率，招商，互促互，作常州市大型商目，除了根据目整体定位而确立的前期商概念以及市范、定位之外，具体的目商部分推广施策略以及行方案更是目成功的重要决定条件。由于本目于常州市核心商圈，周目多，因而我司建采用“突售、低价入市、集中推、把握造增”的策略。版权所有，资料由：/整理编辑，转载请注明

项目优势v具有政策优势----产业支撑和商务区优惠政策；v产业发展具良好前景；v政府对此区域的发展给予了相当的力度；v品牌加挂，增强投资者信心；v绝佳地段，商圈叠加地带；v区域未来发展状况良好；v本区域专业市场林立，易产生产业互动，人潮互动；v本区域产业环境及产品消费环境良好，同时潜在的目标客户群较多；v区域投资渠道少，但仍有相当部分闲散资民间游弋，本项目可拓宽新投资渠道；v区域客户购买心理仍不成熟，如跟