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工程纠纷焦点及其化解

四、施工合同约定的焦点问题五、无效的建设工程施工合同及其法律后果

十、关于工程质量的焦点问题

十一、关于工程价款的焦点问题十二、工程索赔的法律要点

一、建筑企业事前防范法律风险之重要性v现象：存在某些人利用建筑企业急于承揽工程的心理和建筑市场低价承包的恶性竞争局面，承诺有项目，承包价不下浮、且不用垫资等优惠的施工条件，但需缴纳保证金，骗取了施工企业保证金。v防范：在投标前考察项目真实性、合法性和可行性、项目资金来源等。

3.1注意合同主体资格的审查审查：《营业执照》、立项批文、建设用地许可证、建设工程规划许可、施工许可证。3.2避免合同中可能出现的矛盾或模糊解释3.3合同文本应当完整、全面3.4付款条件应当约定明确，且容易证明3.5在将只盖有己方公章的合同交给对方后，建筑企业还应注意防范因对方任意添加对己方不利的合同条款所产生的法律风险建议添加条款：本合同以打印稿为准，如有手写添加，手写处应有双方加盖公章方为生效。

3.6如何控制闭口价合同给建筑企业带来的法律风险建议：在合同中增加如下条款：“为确保合同的顺利履行，避免因建材大幅度上涨或下跌给合同一方造成签约时无法预料的重大损失，本着公平原则，甲乙双方约定：对用于本合同的建材，如任一种建材的政府指导价上涨或下跌幅度超过5%，则甲乙双方应在该指导价公布后十天内，按公布后的该建材指导价对合同金额进行相应的追加或追减”。3.7在招投标工程的报价过程中，投标时如何避免因招标书所述工程范围与投标书所述不一致而可能导致的法律风险

vA、约定的质量标准应当是vB、约定的质量标准应当有履行的可能，且建筑企业能达到：比如鲁班奖、长城杯等奖，均有严格的评选条件，因此建筑企业在承诺质量标准时应先了解评奖程序及自身条件。

vB、违约责任应当具体明确，可以量化

建议该条款修改为：“因发包方未按约支付工程款导致停工的，发包方按合同总价款的万分之五每日承担由此发生的窝工损失”，这样约定就免除了建筑企业的举证义务，且能够

《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”

v在发包人提供在建楼盘作工程款担保时，应当办理抵押登记v在发包人将部分在建楼盘抵付工程款时，应当办理预售合同备案。

五、无效的建设工程施工合同及其法律后果v承包人未取得建筑企业资质或超越资质登记的v建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的v承包人非法转包建设工程的v承包人违法分包工程的v分包单位将其承包的建设工程再分包的v法院收缴当事人已经取得的非法所得

六、解决建设施工合同争议的注意事项v6.1咨询专业律师，全面收集证据利用诉讼技巧、全面收集证据、及时作证据及财产保全v6.2积极磋商，争取协商解决v6.3重视时效制度，及时主张权利v6.4调查债务人财务及股东出资状况，做好财产保全v6.5六个月内及时申请优先受偿权

v7.2收回分包工程自行完工的证据意识总包方因工期、质量等原因预收回分包工程，首先要协商一致或发函通知；其次，在解约协议或通知生效的情况下，要对分包方已完成的工程量进行双方确认或委托审计，做好完备有效的证据。问

八、单方停工及中途退场应如何处理v8.1如何避免单方停工违约的风险v审查签约证据——合同对发包方的付款怎样约定v审查履约证据——发包方的实际付款情况、工程进度款的付款条件是否成就，成就的证据是否明确充分v分析签约证据及履约证据，作出分析结果，并充实、保留证据；在约定时限内向发包方发出付款通知，并保留对方签收证据或保证送达v8.2中途退场应如何处理v合法退场—违约方已达到解约条件、双方达成解约协议或经合法催告v注意：催告书中应明确注明退场时间，以免承担损失扩大的责任v有效固定已完工程现状—双方确认或委托公证、法院证据保全

v9.1事先预防—在合同中明确约定工期顺延的事项v9.2事中控制---在引起工期顺延的事件发生的14日内向发包方发函，争取获得发包方同意工期顺延的签证。

v10.1工程未经验收提前使用谁承担质量责任v10.2工程质量不符

v11.7建筑企业追讨工程款应以谁为被告

v法律依据