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房屋资产评估报告范文(汇总6篇)

资产评估报告的种类

根据资产评估的范围，资产评估报告书可以划分为整体资产评估

报告书和单项资产评估报告书。

资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向

委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性

的工作报告。

资产评估报告书的种类：

一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书

这是按资产评估的范围划分的。

1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资

产评估报告书称为整体资产评估报告书。

2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一布分、某一项资产进行

评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。

二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书

这是按评估对象不同划分的。

1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出

具的评估报告书。

这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物

和土地。

2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评

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估对象所出具的估价报告书。

3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出

具的估价报告书。

房屋资产评估报告范文第2篇

近日，我省房地产（中介）专家委Y会对《房地产估价报告评审

表》评审细则进行了规范，以更利于各估价机构完善房地产估价报告，

也方便了各评审人员具体操作。《房地产估价报告评审表》仍采用中

国房地产估价与房地产经纪学会的统一格式，但对房地产技术报告的

评审仅只有在“数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程”中提出

了要求，也就是依据“数据来源依据充分或理由充足，参数选取客观、

合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程，计算过程完整、

严谨、正确”进行评审。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十

三条规定：估价专家委Y会应当自收到申请之日起10日内，对申请

鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选

取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。所以对房

地产估价报告进行专业技术鉴定，也主要是对其估价技术报告进行技

术鉴定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存

在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。其实，

作为一份完整的房地产估价报告，估价技术报告应是其最核心的布分，

如果没有比较明确的评审要求，对估价机构和评审人员都不利于具体

操作，报告评审会有失公允，也会使估价机构难以发现自身技术报告

的缺陷而不求改进。

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本人经过多次参加全省范围内的房地产估价报告的专家评审和

司F技术鉴定工作，阅历过一些估价机构所完成估价报告，结合自身

工作经验和相关资料，对房地产估价技术报告存在一些常见问题进行

综述，以供同行参考。

一、估价技术路线和估价方法常见问题及分析

《房地产估价规范》中对估价技术报告的要求是应详细说明估价

技术思路，采用的方法及其理由、估价方法的定义。估价人员应熟知、

理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地

价修正法以及这些估价方法的综合运用。但通过调查各估价机构所完

成的报告，常见缺陷有：

（1）报告的技术思路、估价方法描述不清，估价方法也无定义。

从估价报告的全菊看，从价方法的选用是否正确，此问题很关键。选

用方法应全面、恰当，是否有合理的说明和理由。不选用的，充分说

明理由，选用的，简述了道理。

（2）只使用了一种估价方法。尽管《房地产估价规范》中有规

定对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价，但实际中我

们大多数估价机构所出具的估价报告只采用了一种评估方法。当然，

这其中也受到估价对象特殊性和当地估价条件的限制。但现在很多银

行和拆迁管理布门都已明确提出，估价方法还是应选择两种以上评估

方法，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述

理由。

（3）能用市场比较法的没有用。市场比较法适用于同类房地产

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交易案例较多的估价，有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场

比较法为主要的估价方