二手房购房协议书范本.docxVIP

二手房购房协议书范本

合同编号：__________

二手房购房协议书

甲方（出卖人）：

住所：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方所有的该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本协议书。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。

1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：

（1）乙方应于本协议书签订之日起日内，向甲方支付定金人民币__________元整；

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整；

（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应通过银行按揭方式支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议书签订之日起日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

3.3乙方应在本协议书签订之日起日内，向甲方支付办理过户手续所需的一切费用。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本协议书的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2若甲方不能按照本协议书的约定将房屋过户给乙方，甲方应向乙方支付违约金人民币__________元整。

4.3若乙方不能按照本协议书的约定支付房价款，乙方应向甲方支付违约金人民币__________元整。

第五条争议解决

5.1本协议书签订后，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋买卖合同范本

5.定金收据

6.付款凭证

7.过户手续费用清单

8.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间将房屋过户给乙方，构成违约。

2.乙方未能按照约定时间支付房价款，构成违约。

3.甲方未能保证房屋权属清晰，存在权属纠纷或债务纠纷，构成违约。

4.甲方未能履行合同约定的其他义务，构成违约。

5.乙方未能履行合同约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经有一次或者多次交易的房产。

2.购房协议书：是购房者与开发商或者卖家就购房相关事项达成一致的书面文件。

3.定金：是购房者为了证明其购买意愿，按照约定向卖家支付的一定数额的金钱。

4.过户：是将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。

5.违约金：是一方违约时，按照约定或者法律规定向守约方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时过户：

解决办法：乙方可以催告甲方尽快履行过户手续，如果甲方仍然不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。

2.乙方未能按时支付房价款：

解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房价款，如果乙方仍然不支付，甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋权属纠纷：

解决办法：双方可以协商解决，如果协商不成，可以依法向法院提起诉讼。

4.房屋实际面积与合同约定不符：

解决办法：双方可以协商解决，如果协商不成，可以依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成购房意向。

2.二手房买卖双方协商确定购房价格。

3.二手房买卖双方约定购房付款方式和时间。

4.二手房买卖双方办理房屋过户手续。

5.二手房买卖双方在房屋交付时进行验收。

6.二手房买卖双方在执行过程中遇到问题需要解决。