二手房屋贷款合同经典.docx

二手房屋贷款合同经典

合同编号：__________

二手房屋贷款合同

甲方（借款人）：

身份证号：

乙方（贷款人）：

身份证号：

鉴于甲方拟购买位于__________（房产地址）的二手房屋（房产证号：__________），现双方就贷款事宜达成如下协议：

一、贷款金额及用途

1.乙方同意向甲方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，用于购买上述二手房屋。

2.甲方承诺贷款资金仅用于购买二手房屋，不得挪作他用。

二、贷款期限

1.贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.甲方应按约定的还款方式及还款金额按时还款。

三、还款方式及还款金额

1.甲方采用等额本息还款方式，按月还款。

2.每月还款金额为：￥__________元。

3.每月还款日为：____日。

四、贷款利率

1.贷款年利率为____%。

2.贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，双方可协商调整贷款利率。

五、担保措施

1.甲方将其位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________）抵押给乙方，作为贷款的担保。

2.甲方应办理抵押登记手续，将抵押权设立在房产证上。

3.甲方不得将抵押房产进行转让、出租或设定其他抵押权。

六、违约责任

1.甲方未按约定用途使用贷款资金的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。

（1）催收逾期本金、利息及违约金；

（2）依法处分抵押房产，用以偿还贷款本息及违约金；

（3）依法追究甲方法律责任。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房产证复印件

4.贷款申请表

5.抵押登记证明

6.还款计划表

7.贷款合同专用章

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款资金，认定标准为：未经乙方同意，甲方将贷款资金用于非购房用途。

2.甲方未按时还款，认定标准为：甲方未在约定的还款日之前履行还款义务。

3.甲方未办理抵押登记手续，认定标准为：甲方未按照合同约定，在约定的时间内完成抵押登记手续。

三、法律名词及解释：

1.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。

2.抵押登记：指将抵押权设立在房产证上的法律行为。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定用途使用贷款资金。

解决办法：乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。

2.问题：甲方未按时还款。

解决办法：乙方有权催收逾期本金、利息及违约金；依法处分抵押房产，用以偿还贷款本息及违约金；依法追究甲方法律责任。

3.问题：甲方未办理抵押登记手续。

解决办法：乙方有权催促甲方办理抵押登记手续；如甲方仍不办理，乙方有权依法追究甲方法律责任。

五、所有应用场景：

1.甲方购买二手房屋，需要贷款支付房款。

2.甲方具备还款能力，且愿意承担贷款风险。

3.甲方提供的房产可用于抵押担保。

4.乙方为金融机构，愿意向甲方提供贷款服务。