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二手房屋贷款合同经典
合同编号:__________
二手房屋贷款合同
甲方(借款人):
身份证号:
乙方(贷款人):
身份证号:
鉴于甲方拟购买位于__________(房产地址)的二手房屋(房产证号:__________),现双方就贷款事宜达成如下协议:
一、贷款金额及用途
1.乙方同意向甲方贷款人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元,用于购买上述二手房屋。
2.甲方承诺贷款资金仅用于购买二手房屋,不得挪作他用。
二、贷款期限
1.贷款期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.甲方应按约定的还款方式及还款金额按时还款。
三、还款方式及还款金额
1.甲方采用等额本息还款方式,按月还款。
2.每月还款金额为:¥__________元。
3.每月还款日为:____日。
四、贷款利率
1.贷款年利率为____%。
2.贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行,如遇利率调整,双方可协商调整贷款利率。
五、担保措施
1.甲方将其位于__________(房产地址)的房产(房产证号:__________)抵押给乙方,作为贷款的担保。
2.甲方应办理抵押登记手续,将抵押权设立在房产证上。
3.甲方不得将抵押房产进行转让、出租或设定其他抵押权。
六、违约责任
1.甲方未按约定用途使用贷款资金的,乙方有权提前收回贷款,并依法追究甲方法律责任。
(1)催收逾期本金、利息及违约金;
(2)依法处分抵押房产,用以偿还贷款本息及违约金;
(3)依法追究甲方法律责任。
七、争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(借款人):
乙方(贷款人):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.甲方身份证复印件
2.乙方身份证复印件
3.房产证复印件
4.贷款申请表
5.抵押登记证明
6.还款计划表
7.贷款合同专用章
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定用途使用贷款资金,认定标准为:未经乙方同意,甲方将贷款资金用于非购房用途。
2.甲方未按时还款,认定标准为:甲方未在约定的还款日之前履行还款义务。
3.甲方未办理抵押登记手续,认定标准为:甲方未按照合同约定,在约定的时间内完成抵押登记手续。
三、法律名词及解释:
1.等额本息还款方式:指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。
2.抵押登记:指将抵押权设立在房产证上的法律行为。
3.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的违约赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定用途使用贷款资金。
解决办法:乙方有权提前收回贷款,并依法追究甲方法律责任。
2.问题:甲方未按时还款。
解决办法:乙方有权催收逾期本金、利息及违约金;依法处分抵押房产,用以偿还贷款本息及违约金;依法追究甲方法律责任。
3.问题:甲方未办理抵押登记手续。
解决办法:乙方有权催促甲方办理抵押登记手续;如甲方仍不办理,乙方有权依法追究甲方法律责任。
五、所有应用场景:
1.甲方购买二手房屋,需要贷款支付房款。
2.甲方具备还款能力,且愿意承担贷款风险。
3.甲方提供的房产可用于抵押担保。
4.乙方为金融机构,愿意向甲方提供贷款服务。
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