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XX社区未来社区设计咨询和数字化运营项目需求说明
一、项目概述
XX社区未来社区设计咨询和数字化运营采购项目。主要包含：完成九大场景策划、空间设计方案及效果图制作、数字化和运营专篇、资金平衡测算、综合指标及支撑说明。配合完成省级未来社区创建的申报、实施、评审等程序；数字化运营主要包含：运营监测系统、数字化运营、数据服务等内容。
二、建设内容
.设计咨询
主要包含：完成九大场景策划、空间设计方案及效果图制作、数字化和运营专篇、资金平衡测算、综合指标及支撑说明。配合完成省级未来社区创建的申报、实施、评审等程序。
基本要求
1）方案编制应充分落实XX等相关规定。
2）《XX省未来社区试点创建评价指标体系》中约束性指标必须响应，引导性指标可根据方案深化的需要开展优化调整。
3）方案编制以实施单元为主体，但应统筹考虑九大场景系统、建筑及场所空间布局在规划单元中的组织，并须做好与城市之间联系。
4）方案应包括特色主题策划、场景系统设计、建筑工程设计、改造提升方案、建设方案、资金平衡方案等主要内容。
5）方案应提供用于支撑上述主要内容的分析说明专篇及专业技术图纸，并根据主要内容梳理形成履约协议条款与规划条件。
6）方案中的建筑工程设计应达到《建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）》初步设计深度，并明确涉及九大场景的技术方窠、建筑面积指标和用地指标。
规划设计要求
1）统筹当地文化特色并结合项目实际提出XX上城XX社区特色主题及亮点场景。
2）充分考虑未来社区实施单元与规划单元的整体融合。
3）设计单位需考虑周边自然环境与本项目的结合，设计中应从实施单元及整个未来社区规划单元长远发展的宏观高度，进行总体规划研究和科学定位，实现资源的共享与整合，提高效率。
4）未来社区总平面布局应科学合理，充分考虑规划单元与周边区域的生活配套功能分区布局清晰，科学地组织人流和车流，以确保社区出入口与城市道路之间交通组织的合理性。
5）红线退让、间距等参照《XX市城市规划管理技术规定》执行；日照标准按照《城市建筑工程日照分析技术规程》DB33/1050-2016执行；未尽事宜参照国家及当地相关法规要求。
需整体考虑项目的功能业态配置，邻里中心设置，场景系统的安排，根据方案的实际需求可适当调整地块的控规条件，但同时应说明调整的原因与必要性，并提供控规调整对比图。
1.3建设内容
1）实施单元面积20.06公顷，规划单元面积79.67公顷。实施范围包括XX社区、天X实验学校、三里亭农贸市场、1737建筑街区、占地面积20.06公顷，建筑面积共36.27万平方米，容积率1.81,社区内有2659户居民，常住人口5453人。建设内容包括但不限于对存量改造项目的整合提升，包括打造XX邻里中心“未来场景综合体”、1737建筑设计街区提升、居家养老服务中心置换与健康小屋智慧化提升、“一园八景”整治提升等，方案可根据具体设计予以调整优化。
2）围绕未来社区邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景及33项约束性指标集成创新为重点的系统设计方案，结合本项目实际提出规划单元、实施单元的功能配置方案、功能分区设计方案等；结合本项目特色场景及根据省、市关于未来社区试点创建评价指标体系要求落实未来社区九大场景体系。
3）根据XX省未来社区申报要求，编撰未来社区申报文本，配合社区完成省级未来社区创建的申报、实施、评审等程序。文本内容需包含九大场景策划、空间设计方案及效果图制作、数字化建设、资金平衡测算、综合指标及支撑说明等内容。
注意事项：
1、各项场景功能配置及面积规模结合本项目实际参照《XX省未来社区试点建设管理办法（试行）》（X发改基综（2020）195号）及XX发改《构建XX省未来社区10分钟生活圈的建议》进行设置。
2、项目设计需要充分考虑资金平衡问题。
3、结合本项目定位提出XX上城XX社区特色主题及亮点场景。
1.4场景运营方案
运营方案内容编制要求
运营方案所含解读标准、项目创建服务标准、场景运营商设计服务标准、运营期资金平衡测算、数字化方案、社区运营和其他相关内容按《XX省未来社区验收办法（实行）》标准及参考省市关于未来社区发布的相关建设指南等要求。
运营方案编制内容
1）项目解读
①宏观环境分析：从城市、区域、项目层面进行调研，对项目区位、发展、规划、交通、产业、政策等大环境进行整体分析；
②社区现状分析：包括区域发展概况、区域公共配套、社区现状发展基础等方面；
③居民调研及分析：通过问卷调研及深度访谈等形式，收集分析居民核心需求；分析调研实施单元人群概况、人群画像、人群访谈、人群需求；
2）项目创建
①文化专篇：社区文化专篇研究，进行社区文化专篇研究，进行社区文化特色挖掘、文化主题凝练；
②项目运营定位：
项目创建策略：提出发展总体思路及创建要
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