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二手房屋买卖合同签订权益保护

合同编号：__________

二手房屋买卖合同签订权益保护

甲方（卖方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系方式：__________

乙方（买方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系方式：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品移交给乙方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应保证房屋的真实性、合法性，如因房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等导致合同不能履行，甲方应承担相应的违约责任。

4.2乙方应按照约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。

4.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.家具、家电清单

7.房屋现状照片或视频

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。

2.甲方未如实告知乙方房屋的真实情况，如存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等，构成违约。

3.乙方未按照约定的时间和金额支付房款，构成违约。

4.乙方未按照约定协助甲方办理房屋过户手续，构成违约。

5.双方未按照约定履行合同的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已有一次买卖交易记录的房屋。

2.所有权转移：房屋所有权由甲方转移至乙方。

3.过户：将房屋所有权、使用权等登记在买方名下。

4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额作为赔偿。

5.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权转移缓慢：

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有问题可咨询专业人士。

2.甲方未如实告知房屋情况：

解决办法：乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看，并向相关部门查询房屋权属情况。

3.乙方支付房款逾期：

解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并追究违约责任。

4.房屋过户手续复杂：

解决办法：双方可以共同委托专业中介机构办理过户手续，以简化流程。

5.房屋交付时物品不全：

解决办法：双方应共同核实家具、家电清单，如发现问题，应及时协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋买卖涉及外籍人士。

4.二手房屋买卖涉及未成年人。

5.二手房屋买卖中包含贷款赎回手续。