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基于土地价值评价的芜湖市土地储备空间时序研究
汇报人：
2024-01-06
目录
引言
芜湖市土地价值评价
芜湖市土地储备空间分布特征
基于土地价值评价的芜湖市土地储备时序变化
芜湖市土地储备空间优化策略
结论与展望
引言
随着城市化进程的加速，芜湖市土地利用问题日益突出，如用地结构不合理、土地利用效率低下等。
土地利用问题突出
土地储备制度作为调控土地市场、优化土地资源配置的重要手段，对于促进城市可持续发展具有重要意义。
土地储备制度的重要性
传统的土地储备研究多侧重于静态评价，而时空序列研究能够揭示土地价值在时间和空间上的动态变化，为土地储备决策提供更全面的依据。
时空序列研究的必要性
国外研究现状
国外土地储备研究起步较早，已形成较为完善的理论体系和实践经验，如土地银行、土地市场调控等方面。
国内研究现状
国内土地储备研究近年来发展迅速，主要集中在土地储备制度、土地价值评估、土地市场动态监测等方面。
发展趋势
未来土地储备研究将更加注重时空序列分析、大数据应用、智能化决策等方向的发展。
芜湖市土地价值评价
市场比较法
通过比较相似地块的市场价格，评估目标地块的市场价值。
收益还原法
预测土地未来收益并将其还原为现值，以评估土地价值。
成本逼近法
计算土地开发成本及相关费用，以此为基础评估土地价值。
指标体系
包括地理位置、交通条件、基础设施、环境质量、政策因素等指标。
收集芜湖市土地交易数据、城市规划、基础设施建设等相关资料。
数据来源
运用上述评价方法和指标体系，对芜湖市不同区域、不同用途的土地进行价值评估。
评价过程
得出芜湖市各区域、各用途土地的价值评估结果，并进行可视化展示。
评价结果
价值分布特征
分析芜湖市土地价值的空间分布特征，探讨价值高低与地理位置、城市功能等因素的关系。
时间序列变化
研究芜湖市土地价值在时间序列上的变化趋势，分析影响因素及变化规律。
政策建议
根据评价结果，提出优化土地利用、提高土地价值的政策建议，为政府决策提供参考。
03
02
01
芜湖市土地储备空间分布特征
建设用地储备空间
主要集中在城市核心区和拓展区，包括工业用地、商住用地、公共服务设施用地等，地块较为零散。
未利用地储备空间
主要分布在城市边缘及远郊地区，包括滩涂、荒地、废弃矿山等，开发潜力较大。
农用地储备空间
主要分布在芜湖市郊区及农村地区，包括耕地、园地、林地等，面积广阔且连片性好。
空间分布不均衡
芜湖市土地储备空间分布呈现明显的地域差异，城市核心区和拓展区建设用地储备空间紧张，而郊区和农村地区农用地储备空间相对充裕。
空间布局与城市规划不协调
部分土地储备空间布局与城市规划存在冲突，如城市规划中的生态保护区被划定为建设用地储备空间，导致生态保护与城市建设之间的矛盾。
空间利用效率有待提高
部分土地储备空间存在闲置和浪费现象，如一些已征收但未及时出让的土地长期闲置，造成资源浪费和土地利用效率低下。
基于土地价值评价的芜湖市土地储备时序变化
采用GIS空间分析、地统计学等方法，结合土地价值评价模型，对芜湖市土地储备时序变化进行定量研究。
收集芜湖市土地利用现状数据、城市规划数据、社会经济统计数据等，构建土地价值评价数据库。
数据来源
研究方法
土地储备时序变化特征
分析芜湖市土地储备总量、结构、空间分布等时序变化特征，揭示土地储备动态演变规律。
土地价值评价实证
运用土地价值评价模型，对芜湖市不同时期的土地价值进行评估，探讨土地价值与土地储备时序变化的关联性。
通过对比分析不同时期的土地储备时序变化数据，总结芜湖市土地储备的时空演变规律，评估土地储备策略的实施效果。
结果分析
针对实证结果，探讨芜湖市土地储备策略的优化方向，提出政策建议，为城市土地利用规划和土地市场调控提供决策支持。
结果讨论
芜湖市土地储备空间优化策略
制定原则
坚持科学性、合理性、可操作性和可持续性原则，结合芜湖市实际情况制定空间优化策略。
目标
通过优化土地储备空间布局，提高土地利用效率，促进城市经济、社会和环境的协调发展。
土地利用结构优化
01
根据土地价值评价结果，调整各类用地的比例和布局，优先保障生态用地、农业用地和基础设施用地，合理增加工业用地、商业用地和住宅用地。
储备地块选址优化
02
结合城市规划、交通规划等，优先选择区位条件优越、开发潜力大、基础设施完善的地块作为储备地块，提高土地储备效益。
土地整治和生态保护
03
加强土地整治工作，提高土地质量和利用效率；同时注重生态保护，避免过度开发和污染。
政策保障
出台相关政策和法规，为空间优化策略的实施提供政策支持和法律保障。
监督与评估
建立监督机制，对空间优化策略的实施过程进行监督和评估，及时发现问题并采取措施加以改进。
资金保障
建立土地储备专项资金，确保土地储备工作的顺利
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