2013年深圳厂房空置率达30%～40% 减租25%仍难出手.docxVIP

深圳厂房空置率达

深圳厂房空置率达30%～40%减租25%仍难出手

调查报告称深圳厂房空置2500万平方米，空置率达30%~40%

“空置厂房达2500万平方米，深圳大概1200万人口，人均都能放下一张单人床了！”广东外语外贸大学国际贸易研究院最近组织的广东省外贸出口情况的调查显示，深圳目前共有2500万平方米的闲置厂房。专题调查组成员肖鹞飞指出，一般城市的厂房空置率为10%~20%，而深圳达到30%~40%。

《每日经济新闻》记者调查发现，这些厂房的股东多为当地村民，他们今年的年底分红可能会因此受到影响。

现状：隔10米就有一条招租广告

“低价厂房招租，黄先生**”、“厂房招租7元起，可分租”、“工业区厂房招租，消防设备齐全”……记者在深惠公路沿线看到，这样的厂房招租广告随处可见，厂房出租价格出现了普遍下降的情况。

壮观：一路都是广告

11月21日下午，深圳阳光明媚，过梅林检查站，沿深惠公路经过189工业区、横岗工业区、坂田工业区等工业区，道路两旁红底白字的厂房招租广告特别引人注目，平均10米就有一条，有的楼房几乎被数条广告包围。

“以前那些厂房基本上是满的，哪有这么多广告？9月以来，空置的厂房陆续多了起来。”龙岗区布吉镇坂田围股份合作公司企业管理负责人苏冬妮说。

深圳大工业区原监管处负责人杨处长则表示，大工业区厂房受金融危机影响不大，远不及乡镇集体建设的工业区那么严重。肖鹞飞也指出，大工业区内企业的市场占有率更大、竞争力更强、抗风险能力更强，暂时还不至于外迁或倒闭。

肖鹞飞等专家的调查显示，从行业来看，受金融危机影响最大的行业为传统的劳动密集型、加工贸易型行业，其中，服装、家具、玩具、纺织、首饰行业受影响最大。从地区来看，深圳受影响的企业主要集中在宝安区、龙岗区以及福田区井龙。

跳水：租金下降25%

受金融危机影响，厂房出租价格普遍下降。深圳市国土局网站显示，2007年龙岗区龙岗镇工业厂房平均租金为10~20元/平方米·月。但记者在调查中发现，龙岗镇工业厂房和布吉镇的不少招租广告直接打出“7元起价”的字眼。

深圳厂房信息中心近期的市场分析结果显示，厂房租金价格大概下降了25%。以龙岗区龙岗镇为例，今年4、5月，距离主干道近的厂房租金均价为11元/平方米·月，现在8元就可以租到。距离主干道比较远的厂房，以前的均价为9元/平方米·月，现在7元或6元都能租到。

厂房空置率增加，也导致交易难度上升。据专门做厂房中介的深圳厂房网透露，

4月以前，深圳厂房网在龙岗镇的中介业务收入每月在25万~30万元，而现在每个

月只有10万元左右，成交量下降了60%。同时，成交难度明显上升，有的客户可能先到龙岗，再看宝安，最后看惠州，哪里便宜去哪里。

经营者见厂房空置可能降低收入，于是紧急降低租金，以增加收入。“能租出去就租出去，总比空着好。”一位新生村经营厂房的村民向记者透露，以前单间价格少了200元不租，现在130~140元就能租到；以前一房一厅350元左右，现在只有280~300元。”

“除了降价，没有其他办法，只有等了，等企业活过来，我们也就能活下去。”

坂田围股份合作公司一位负责人说。

原因：或因倒闭搬出，或为了节约成本

“9月以来，仅龙岗镇方圆不到2公里的地方，就有七八间厂房空置，其中，有3间是因为企业倒闭，有3间是因为企业压缩成本、换厂房，有1间是因为老板跑路了。”深圳厂房网厂房专员刘俊说。

企业倒闭厂房空了许多

据广东省发布的统计数据，1~9月，广东全省关闭企业5.6万家，新开业9.2万家，新开工企业数量实际上是在增长的。但从增幅来看，关闭企业增量比去年同期增加25%，新开工企业数量与去年持平。

也有不少企业试图减少固定成本，而压缩厂房面积。深圳市恒达实业有限公司主要做钟表、各类箱包出口生意，4月开始为了扩大生产，将厂房从龙岗镇爱联村搬至岗贝村。厂房共两层，每层800多平方米，原计划一层为办公室，二层为生产车间。

“刚搬到新厂房，经济效益就不好了，这几个月生意更不好做。”该公司一位负责人说，为了减少成本，减少公司亏损，想将其中一层转租出去。

还有一些企业，虽然还“活着”，但也是在硬撑。“我们已经3个月没发工资了，不知道还能撑多久。”一位在新生工业区某塑胶厂工作的陈先生说，有人去闹工资，可是一闹老板就让走人，在以前，想走人老板都不让走。

节约成本压缩厂房面积

在深圳最大的工业区——深圳大工业区的出口加工区，一栋6层的红色楼房格外显眼，四五个月前，这栋楼里的货物堆积如山，然而现在，厂房内空空如也。该楼开发商祥龙物业有限公司招商负责人李先生称，迪高乐实业深圳有