买房补充协议注意事项全解.docxVIP

买房补充协议注意事项全解

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：____省____市____区____街道____号____栋____单元____层____号。

1.2房屋所有权证号：____。

1.3房屋性质：____（住宅/非住宅）。

1.4房屋面积：____平方米。

1.5房屋用途：____（自住/出租/投资等）。

二、付款方式及进度

2.1乙方应按照主合同约定的付款方式，向甲方支付房价款。

2.2乙方支付房价款后，甲方应按照约定向乙方交付房屋。

2.3乙方应按照主合同约定的时间节点支付房价款，如有逾期，应按照主合同的约定承担违约责任。

三、交付及验收

3.1甲方应在本协议签订后____日内，将房屋交付给乙方。

3.2乙方对房屋的验收，应按照主合同约定的标准进行。

3.3如有争议，双方可协商解决，或请求相关主管部门进行鉴定。

四、产权过户

4.1甲方应在本协议签订后____日内，办理完毕房屋产权过户至乙方名下的手续。

4.2如有因甲方原因导致产权过户逾期，甲方应承担相应的违约责任。

五、售后服务

5.1甲方承诺在房屋交付后，提供____年的质保服务。

5.2甲方应在接到乙方维修请求后____小时内，派员进行维修。

六、其他约定

6.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.2甲乙双方应共同维护物业管理秩序，遵守物业管理规定。

6.3如遇不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方可协商解决。

七、违约责任

7.1如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

7.2违约方赔偿金额为本协议总金额的____%。

八、争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、合同的生效、变更和解除

9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本协议的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

9.3本协议解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按照约定承担违约责任。

十、其他

10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（出卖人）：

签字/盖章：

日期：____年__月__日

乙方（买受人）：

签字/盖章：

日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房地产买卖合同

2.房屋所有权证

3.付款凭证

4.房屋交付及验收记录

5.产权过户证明

6.售后服务记录

7.物业管理规定

8.不可抗力因素证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。

2.甲方未按约定时间办理产权过户手续，认定违约。

3.甲方未按约定提供售后服务，认定违约。

4.乙方未按约定时间支付房价款，认定违约。

5.乙方擅自改变房屋结构和用途，认定违约。

6.乙方违反物业管理规定，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的合同。

2.房屋所有权证：指房屋所有权归属的证明。

3.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

4.售后服务：指甲方在房屋交付后，对房屋进行维修、保养等服务。

5.物业管理：指对小区内的房屋及公共设施进行管理、维护等工作。

6.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或请求违约赔偿。

2.问题：甲方未按约定时间办理产权过户手续。

解决办法：乙方可以催告甲方加快办理进度，或请求违约赔偿。

3.问题：甲方未按约定提供售后服务。

解决办法：乙方可以请求甲方履行售后服务义务，或请求违约赔偿。

4.问题：乙方未按约定时间支付房价款。

解决办法：甲方可以催告乙方支付房价款，或请求违约赔偿。

5.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：甲方可以要求乙方恢复原状，或请求违约赔偿。

6.问题：乙方违反物业管理规定。

解决办法：乙方应遵守物业管理规定，如有违规，应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.住宅买卖：个人或企业出售住宅给个人或企业。

2.非住宅买卖：个人或企业出售非住宅给个人或企业。

3.投资购房：投资者购买房屋用于投资收益。

4.出租购房：购买房屋用于出租获取租金收益。

5.二手房交易：已购买的房屋再次出售给其他买家。

6.新房买卖：开发商出售新建房屋给买家。