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二手房屋买卖合同签订样本详解

合同编号：__________

二手房屋买卖合同签订样本详解

甲方（卖方）：

证件名称：__________

证件号码：__________

通讯地址：__________

邮政编码：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

证件名称：__________

证件号码：__________

通讯地址：__________

邮政编码：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑占地面积__________平方米，房屋建筑总面积__________平方米。

1.3房屋的附属设施包括__________（具体描述）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，及时将房屋过户至乙方名下。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条合同的变更和解除

4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

4.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除的内容，履行相应的合同义务。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

5.3乙方未按约定时间支付房款的，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋附属设施清单

5.房屋交易税费清单

6.过户手续相关文件

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续：

认定：自约定交付日期起，每延迟一日，甲方应支付违约金人民币1000元。

2.乙方未按约定时间支付房款：

认定：自约定支付日期起，每延迟一日，乙方应支付违约金人民币1000元。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已有一次交易记录的存量房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。

5.违约金：一方违反合同约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋或办理过户手续。

解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商延期交付或过户。

2.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：乙方应支付违约金，并与甲方协商延期支付。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应共同协商解决，或向专业律师咨询。

五、所有应用场景：

1.场景：个人之间的二手房屋买卖。

2.场景：企业之间的二手房屋买卖。

3.场景：二手房屋拍卖成交后的买卖。

4.场景：二手房屋赠与后的买卖。