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文化艺术用地分配协议书
合同编号:__________
文化艺术用地分配协议书
甲方:__________
乙方:__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信
用的原则基础上,就甲方将其名下的文化艺术用地分配给乙方使用,
乙方据此进行建设及经营活动等事项,达成如下协议:
一、土地使用权及分配
1.2乙方按照本协议约定支付土地使用权出让金后,甲方应及时
为乙方办理土地使用权登记手续,将该土地的使用权登记在乙方名下
。
1.3甲方应保证乙方在使用该土地期间,享有合法、稳定、不受
侵犯的土地使用权。
二、建设及经营活动
2.1乙方按照本协议约定,在该土地上进行文化艺术项目建设及
经营活动,应当符合国家及地方法律法规、政策规定,遵守城市规划
,确保项目建设和经营活动的合法性。
2.2乙方在建设及经营活动中,应确保项目质量、安全、环保等
符合国家及地方标准,承担相应的社会责任。
2.3乙方在该土地上进行的建设及经营活动,不得损害甲方及他
人的合法权益,不得改变土地用途,不得擅自转让、出租、抵押土地
使用权。
三、土地使用权到期续期
3.1本协议约定的土地使用权期限为__________年,自土地使用
权登记证书颁发之日起计算。
3.2土地使用权到期后,乙方如需续期,应提前一年向甲方提出
申请,并按照当时的土地使用权出让金标准支付续期费用。甲方应在
乙方支付续期费用后及时为乙方办理土地使用权续期手续。
四、违约责任
4.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或者造成对
方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方
造成的损失。
4.2甲方未按照本协议约定为乙方办理土地使用权登记手续的,
乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方支付相应的赔偿金。
五、争议解决
5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决
;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.土地使用权证
2.文化艺术项目规划许可证
3.建筑施工许可证
4.环境影响评估报告
5.安全评估报告
6.建筑设计方案
7.施工图纸
8.合同履行过程中的相关协议和补充协议
9.乙方支付凭证
10.土地使用权登记证书
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间办理土地使用权登记手续,构成违约。
2.乙方未按约定支付土地使用权出让金,构成违约。
3.乙方擅自改变土地用途、转让、出租或抵押土地使用权,构成
违约。
4.乙方建设及经营活动不符合国家及地方法律法规、政策规定,
构成违约。
5.乙方建设及经营活动导致甲方及他人合法权益受损,构成违约
。
三、法律名词及解释:
1.合同法:指《中华人民共和国合同法》,是调整平等主体之间
民事权利义务关系的法律规范总称。
2.土地使用权:指国家土地所有权与使用权分离,土地使用者在
一定期限内对土地进行使用、收益和一定程度处分的权利。
3.文化艺术项目:指以文化艺术创作、展示、交流、教育等活动
为主要内容的工程项目。
4.出让金:指甲方将其土地使用权转让给乙方时,乙方应支付的
一次性费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按约定时间办理土地使用权登记手续:甲方应承担违约
责任,支付违约金,并尽快办理土地使用权登记手续。
2.乙方未按约定支付土地使用权出让金:乙方应尽快支付出让金
,否则甲方有权解除合同。
3.乙方擅自改变土地用途、转让、出租或抵押土地使用权:甲方
有权解除合同,并要求乙方支付违约金及赔偿损失。
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