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买房担保合同的权益保障与解析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

丙方（担保方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

第一条担保金额及期限

1.1丙方同意为甲方和乙方的合同履行提供担保，担保金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。

1.2担保期限自本合同签订之日起至甲方和乙方完成房产交易过户手续之日止。

第二条担保方式

2.1丙方以连带责任保证的方式为甲方和乙方的合同履行提供担保。

第三条担保的范围

3.1丙方的担保范围包括但不限于甲方和乙方因履行本合同所产生的一切债务、违约金、损害赔偿金、诉讼费用等。

3.2丙方承担担保责任后，有权向甲方和乙方追偿，并要求甲方和乙方支付丙方因承担担保责任而产生的相关费用。

第四条合同的变更和解除

4.1在本合同有效期内，未经甲乙丙三方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2如因法律法规变化或政策调整导致本合同无法继续履行，甲乙丙三方应立即协商解决，变更或解除本合同。

第五条保密条款

5.1甲乙丙三方同意，在合同履行过程中，对涉及双方商业秘密和个人信息的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

5.2本保密条款自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起失效。

第六条争议解决

6.1甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。

第七条其他条款

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【签名】

【日期】

乙方（买方）：

【签名】

【日期】

丙方（担保方）：

【签名】

【日期】

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.买卖双方身份证明原件及复印件

3.担保方身份证明原件及复印件

4.房产交易合同原件及复印件

5.担保函原件及复印件

6.银行转账凭证原件及复印件

7.相关法律法规和政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。

2.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定的支付方式。

3.丙方未按约定提供担保，或担保范围、金额、期限不符合合同约定。

4.任何一方未履行保密义务，泄露对方商业秘密或个人信息。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房产的当事人。

2.乙方：指购买房产的当事人。

3.丙方：指为甲方和乙方提供担保的当事人。

4.房产：指甲方出售的房屋。

5.担保：指丙方为甲方和乙方的合同履行提供的一种保障措施。

6.违约：指当事人未履行合同约定的义务。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.损害赔偿金：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产过户手续复杂，解决办法：聘请专业的房产中介机构或律师协助办理过户手续。

2.购房款项支付不及时，解决办法：约定明确的支付时间和方式，并留存支付凭证。

3.担保方不履行担保义务，解决办法：及时与担保方沟通，协商解决问题；必要时依法追偿。

4.合同履行过程中发生纠纷，解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

5.法律法规变化或政策调整，解决办法：密切关注法律法规和政策变化，及时调整合同内容。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋给个人。

2.个人出售房屋给企业。

3.企业出售房屋给个人。

4.企业出售房屋给企业。

5.房产交易过程中，需提供担保以确保交易安全。