二手房产买卖合同签订要点详解.docx

二手房产买卖合同签订要点详解

合同编号：__________

二手房产买卖合同签订要点详解

一、合同方信息

（1）姓名（名称）：________________

（2）身份证号码（营业执照号码）：________________

（3）地址：________________

（4）联系电话：________________

（1）姓名（名称）：________________

（2）身份证号码（营业执照号码）：________________

（3）地址：________________

（4）联系电话：________________

二、房产信息

1.房产基本情况：

（1）房屋所有权证号：________________

（2）房屋坐落：________________

（3）房屋结构：________________

（4）房屋面积：________________

（5）房屋用途：________________

2.附属设施：

（1）附属设施名称：________________

（2）附属设施数量：________________

（3）附属设施状况：________________

三、交易金额及支付方式

1.交易金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.支付方式：

（1）乙方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，作为购买房屋的诚意金，定金在合同签订后三个工作日内支付给甲方。

（2）乙方支付购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，在合同签订后____个工作日内支付给甲方。

（3）乙方支付尾款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，在房屋过户手续办理完毕后支付给甲方。

四、交付及过户

1.交付时间：甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方使用。

2.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。

五、权利义务

1.甲方义务：

（1）保证房屋及附属设施的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

（2）按照约定时间交付房屋及附属设施。

（3）协助乙方办理房屋过户手续。

2.乙方义务：

（1）按照约定时间支付购房款及过户费用。

（2）按照约定时间接收房屋及附属设施。

（3）妥善使用和保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

六、违约责任

1.甲方违约：

（1）未按照约定时间交付房屋及附属设施的，应当按照逾期交付部分房价的____%向乙方支付违约金。

（2）未按照约定协助乙方办理过户手续的，应当按照逾期过户部分房价的____%向乙方支付违约金。

2.乙方违约：

（1）未按照约定时间支付购房款及过户费用的，应当按照逾期支付部分房价的____%向甲方支付违约金。

（2）未按照约定接收房屋及附属设施的，应当按照逾期接收部分房价的____%向甲方支付违约金。

七、争议解决

1.双方在履行本合同时，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。

甲方（签字/盖章）：________________日期：________________

乙方（签字/盖章）：________________日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.身份证复印件

3.营业执照复印件

4.房屋平面图

5.附属设施清单

6.房屋过户申请表

7.购房款支付凭证

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施的，认定为违约行为。

2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续的，认定为违约行为。

3.乙方未按照约定时间支付购房款及过户费用的，认定为违约行为。

4.乙方未按照约定接收房屋及附属设施的，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出卖人，即房屋的所有者。

2.乙方：指买受人，即房屋的购买者。

3.房产：指房屋及其附属设施。

4.交易金额：指房屋的买卖价格。

5.定金：指乙方支付给甲方的诚意金。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施。

解决办法：甲方应当按照逾期交付部分房价的违约金向乙方支付赔偿。

2.问题：甲方