金华市住宅工程质量常见问题预防控制措施2018.docVIP

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前言

为了进一步提高住宅工程质量水平，促进住宅产业健康发展，规范住宅工程质量常见问题预防和控制工作，根据金华市住房和城乡建设局的有关要求，金华市建设工程质量安全监督管理总站会同有关单位，广泛地征求了有关方面的意见，对具体内容进行了反复讨论、协调和修改，编制了《金华市住宅工程质量常见问题预防控制措施》。

本措施主要内容有：总则、基本规定、各方责任主体的管理措施、砌体裂缝预防控制措施、现浇结构裂缝预防控制措施、楼地面渗漏预防控制措施、外墙渗漏预防控制措施、屋面渗漏预防控制措施、门窗渗漏预防控制措施、地下室裂缝及渗漏预防控制措施、装配式混凝土结构质量常见问题预防控制措施、附则。

本措施由金华市住房和城乡建设局负责管理和解释，由金华市建设工程质量安全监督管理总站负责具体技术内容的解释。请各单位在执行过程中，总结实践经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给金华市建设工程质量安全监督管理总站（地址：金华市丰亭西路50号；邮政编码：321000），以便我们修订或再版时加以改进。

目次

总则………………………3

基本规定…………………3

各方责任主体的管理措施………………3

砌体裂缝预防控制措施…………………4

现浇结构裂缝预防控制措施……………6

楼、地面渗漏预防控制措施……………8

外墙渗漏预防控制措施…………………9

屋面渗漏预防控制措施…………………10

门窗渗漏预防控制措施…………………12

地下室裂缝、渗漏预防控制措施………13

装配式混凝土结构质量常见问题预防控制措施………14

附则………………………15

附表一：住宅工程质量常见问题预防控制任务书…………16

附表二：住宅工程质量常见问题预防控制工作总结报告…………………17

附表三：住宅工程质量常见问题预防控制工作评估报告…………………18

1总则

1.0.1为有效地预防和控制住宅工程质量常见问题，提高住宅工程质量水平，依据国家有关方针、政策和法规，结合我市实际，制定本措施。

1.0.2本措施适用于金华市行政区域范围内新建、扩建、改建的住宅工程，其他建筑工程可参照执行。

1.0.3住宅工程质量常见问题是指住宅工程建设易发生的、常见的、影响安全与使用功能及外观质量的裂缝、空鼓、渗漏等质量缺陷。

1.0.4住宅工程的设计、施工与质量验收，除应符合本措施外，尚应符合国家和地方现行有关标准的规定。

2基本规定

2.0.1住宅工程质量常见问题预防控制由建设单位组织实施。

2.0.2住宅工程质量常见问题涉及工程造价内容的应计入工程招标价。

2.0.3施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量常见问题预防控制的设计措施列入审查内容。

2.0.4各县（市、区）建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构应将质量常见问题预防控制措施的落实情况列为日常监督检查的重点内容。

2.0.5住宅工程竣工验收前，除提供现行有关标准规定的资料外，还应提供《住宅工程质量常见问题预防控制工作总结报告》(附表二)、《住宅工程质量常见问题预防控制工作评估报告》(附表三)等相关资料。

3各方责任主体的管理措施

3.1建设单位

3.1.1全面负责住宅工程质量常见问题预防控制的组织实施，在工程开工前向施工单位下达《住宅工程质量常见问题预防控制任务书》（附表一），督促设计、施工、监理等单位对住宅工程质量常见问题预防控制措施的有效落实。

3.1.2审查并批准施工单位提交的《住宅工程质量常见问题预防控制专项方案》，并督促施工单位实施。

3.1.3在项目实施过程中，对施工单位、监理单位本措施各阶段实施情况予以核实，并在《住宅工程质量常见问题预防控制工作总结报告》(附表二)、《住宅工程质量常见问题预防控制工作评估报告》(附表三)上签署意见。

3.1.4在保修期内发生质量问题时，建设单位应负责及时组织有关责任单位进行保修。

3.2设计单位

3.2.1在住宅工程设计中应提出质量常见问题预防控制的相应设计措施，并在开工前向相关单位进行设计交底。

3.2.2参与住宅工程质量常见问题的分析和治