200米内超高层写字楼平面设计要点探讨 .pdfVIP

200⽶内超⾼层写字楼平⾯设计要点探讨

2019

200⽶内超⾼层写字楼平⾯设计要点探讨

王鑫

陕西西咸中央商务区建设发展有限公司

200从标准层平⾯布局、核⼼筒平⾯设计、标200⽶内超⾼层写字楼的平⾯设对超⾼层写字楼建筑设写字楼；平⾯设计；空间

尺度新型结构、材料及形态层出不穷，不断刷新建筑⾼度打下坚实的基础。中伴随城市化进程不断加快，城城市⽤地逐渐步⼊

集约化、⾼效化发既满⾜⽇益增长的建筑空间需超⾼层建筑成为城市发规定：建筑⾼度⼤于100⽶的

[1]

根据世界超⾼层建筑学会的最新标⽶以上为超⾼层建筑。世界各国对超⾼层建筑⽇本、法国定义建筑⾼度超过60⽶就属于超

⾼152⽶以上为超⾼层建筑。将建筑⾼度⼤于100⽶的民⽤建分为超⾼层写字楼、超⾼层多种功能复合的超⾼层综合体等。基

使⽤感受等多⽅⾯因素，⽬前我国超⾼其它功能多是根据建筑⾼度结构形⼤量采⽤200⽶内超⾼层写字楼作为解200⽶内超⾼

层写字对我国现阶段超⾼层建设具有重超⾼层建议采⽤中⼼对称的平⾯布局200⽶内超正⽅形平⾯最为常见，平将垂直交通体

系、卫⽣间等辅助功能和充分利⽤核⼼筒空间布置办公之外的各并为办公功能营造开敞、端整、便办公空间可依形成⾯积区段

多样化的独⽴办公场所，必或利⽤核⼼筒⼀侧提⾼得房率，为后期出租核⼼筒平⾯设计是超⾼层平⾯设计的重点和难点。核⼼

筒

既承担垂直交通和消防疏散的重要功能，⼜决定辅助空间和设备设施的完善和便利。常见的超⾼层核⼼筒平⾯根据电梯厅布局

⽅式不同分为⼀“”字型（图1）和“T字型”（图2）两⼤类。⼀“”字型布局将电梯厅贯通整个核⼼筒，沿电梯厅两侧布置分区客

梯。“T字型布局”按不同分区将电梯厅分开，为了节约核⼼筒⾯积，将电梯厅均设置成尽端式，结合核⼼筒空间尺度，与其它

功能房间拼合，各电梯厅之间互不贯通。

这两种布局⽅式各有利弊。⼀“”字型布局可提⾼电梯厅的采光、通风、视线等空间感受，加强不同位置办公空间的交通便利性

和标准层区位均好性，提升办公对外展⽰机会。但⼀“”字型布局往往较“T字型布局”占⽤⾯积更⼤，对其它功能空间的设置造

成⼀定限制，从⽽增加核⼼筒建筑⾯积，在⼀定程度上降低得房率。“T字型布局平⾯”紧凑，空间灵活，利于核⼼筒整体排

布，可利⽤⾮停站层分区的电梯厅设置辅助功能，从⽽减⼩核⼼筒建筑⾯积，提⾼得房率。但因电梯厅相对较短，视线感受不

够通畅，在⾸层⼤堂多个分区电梯厅并存的情况下，易造成交通流线局部交叉和辨识困难。

基于以上两种核⼼筒布局⽅式的特点，通过有效的平⾯设计，衍⽣出⼀种⾼阶的“T字型布局”⽅式（图3）。即整合电梯厅位

置，在合理考虑核⼼筒其它功能空间的前提下，使⾸层和部分中⾼端楼层电梯厅呈⼀“”字型通厅，其余楼层仍保持“T字型”尽

端式电梯厅，将⼀“”字型舒适的空间感受和“T字型⾼效”率的空间排布相结合。

（三）标准层空间尺度

超⾼层写字楼⼀般每层为⼀个防⽕分区，根据《建筑设计防⽕规范》规定，超⾼层写字楼属于⼀类⾼层民⽤建筑，耐⽕等级⼀

级，防⽕分区最⼤允许建筑⾯积1500㎡，当建筑内设置⾃动灭⽕系统时，防⽕分区最⼤允许建筑⾯积可增加1.0倍，即3000

㎡。[2]200⽶内超⾼层写字楼核⼼筒边长⼀般为18-22⽶，建筑⾯积330-480㎡，环形⾛廊净宽1.8⽶。考虑到核⼼筒尺度及得

房率等经济指标，标准层建筑⾯积多控制在1800-3000㎡，即平⾯边长为42-54⽶。由此得出，标准层办公空间进深为10-14

⽶。现代办公为了提⾼空间利⽤效率，普遍采⽤开放式⼯位结合少量⼩型办公室的布局模式。单个开放式⼯位常规尺⼨为1.5

⽶见⽅，⼯位之间贴邻或预留0.9⽶以上通道。以1.5⽶和2.4⽶作为基本模数，综合考虑⾃然采光和空间⽐例，标准层办公空

间进深控制在10-12⽶为宜。

三、结语

200⽶内超⾼层写字楼因良好的经济性指标和优越的内外部空间展⽰效果，逐渐跻⾝商务核⼼区主要建筑形态。通过有效的平

⾯设计⼿法，提⾼空间利⽤效率和垂直交通运送能⼒，加强空间舒适度和通风、采光等建筑物理性能，兼顾建造的经济性要

求，将为我国商务办公产业发展和城市核⼼区建设打下坚实的技术基础。

参考⽂献：

[1]中华⼈民共和国建设部.GB50352-2005民⽤建筑设计通则[S].北京：中国建筑⼯业出版社，2005.

[2]中华⼈民共和国公安部.GB50016-2014建筑设计防⽕规范[S].北京：中国计划出版社，2014.