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二手房买卖合同模板

合同编号：__________

合同签订日期：__________

合同双方：

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

第二条买卖价格

2.1双方约定房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条房屋质量

4.1甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、质量问题、安全隐患等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或存在虚假陈述等情形，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2如乙方未能按约定时间支付房款，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋过户所需相关税费清单

6.乙方支付房款的银行转账凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋及相应钥匙交付给乙方。

2.甲方存在虚假陈述：指甲方在合同履行过程中，故意隐瞒或提供虚假信息，影响乙方购买决定的行为。

3.乙方未能按约定时间支付房款：指合同约定的支付房款日期届满，乙方未能支付或支付不足的行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已办理过一手房屋交易手续，再次进入交易市场的房屋。

2.所有权人：指依法拥有房产所有权的人。

3.过户：指将房屋所有权依法转移至他人的行为。

4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。

5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商或法律途径解决争端的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋

解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付日期。

2.问题：甲方存在虚假陈述

解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：乙方未能按约定时间支付房款

解决办法：甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.问题：房屋过户过程中出现意外

解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

五、所有应用场景：

本合同适用于中国境内的二手房买卖交易，适用于个人之间的房屋买卖，以及个人与房地产经纪公司之间的房屋买卖。本合同不适用于房屋预售、在建工程买卖以及其他法律法规规定的特殊情形。