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物业的管理服务合同(2024版)

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业类型：__________

1.3物业规模：__________

1.4物业用途：__________

二、物业管理服务内容

（1）物业共用部位的维护、维修和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行和维护保养；

（3）物业共用场地的清洁卫生和绿化养护；

（4）公共秩序维护和消防安全管理；

（5）物业档案资料的管理；

（6）其他约定物业服务内容。

2.2甲方应保证物业管理服务的质量，确保物业设施设备安全运行，提高物业的使用功能，维护业主的合法权益。

三、物业管理服务费用

3.1物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费等，具体收费标准及计费方式如下：

（1）物业服务费：__________元/平方米·月；

（2）公共能耗费：__________元/平方米·月；

（3）其他费用：__________。

3.2物业服务费用自乙方入住之日起计收，乙方应按照约定时间支付物业服务费用。

3.3甲方应定期向乙方公布物业服务费用使用情况，接受乙方监督。

四、物业的管理和使用

4.1乙方应遵守物业管理区域内各项规章制度，按照物业的使用性质和用途合理使用物业。

4.2乙方应妥善使用共用设施设备，不得损坏，造成损坏的，乙方应承担修复费用。

4.3乙方应遵守公共秩序，不得在物业管理区域内从事违法活动。

4.4乙方应按照约定使用物业共用部位，不得擅自改变用途。

五、合同的履行和变更

5.1双方应按照合同约定履行各自的义务。

5.2合同变更应经双方协商一致，并书面确认。

5.3合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地人民法院提起诉讼。

六、合同的解除和终止

6.1在合同有效期内，除非合同一方违约，双方不得单方面解除或终止合同。

6.2合同一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

七、违约责任

7.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并承担违约责任。

7.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并承担违约责任。

7.3双方违反合同其他约定的，应承担相应违约责任。

八、其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应定期组织业主大会，就物业管理工作进行汇报，接受业主监督。

说明：甲方作为物业公司，应主动与业主沟通，定期组织业主大会，汇报物业管理工作情况，听取业主意见和建议，提高物业服务质量。

1.2甲方应按照业主大会的决定，及时整改物业管理工作中的问题。

说明：甲方应重视业主的意见和建议，对于业主大会提出的问题，应及时整改，确保物业管理工作顺利进行。

1.3甲方在合同有效期内不得擅自提高物业服务费用。

说明：甲方应保证物业服务费用的合理性，不得在合同有效期内擅自提高收费标准，如需调整，应与乙方协商一致，并按照相关规定程序进行。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照合同约定支付物业服务费用，不得拖欠。

说明：乙方作为业主，应履行合同约定的义务，按照约定的时间和方式支付物业服务费用，不得无故拖欠，以免影响物业管理的正常运行。

2.2乙方应遵守物业管理区域内各项规章制度，配合甲方进行物业管理。

说明：乙方作为业主，应自觉遵守物业管理区域内各项规章制度，配合甲方进行物业管理，维护公共秩序和公共设施的正常使用。

2.3乙方不得在物业管理区域内从事违法活动。

说明：乙方作为业主，应自觉遵守法律法规，不得在物业管理区域内从事违法活动，如有违反，应承担相应法律责任。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的关系，维护双方合法权益。

说明：第三方中介作为独立的第三方，应保持公正、公平的态度，积极协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益，确保合同顺利履行。

3.2第三方中介应按照合同约定，及时处理甲乙双方之间的争议。

说明：第三方中介在合同履行过程中，如发生甲乙双方之间的争议，应按照合同约定及时处理，确保合同的正常履行。

3.3第三方中介