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房地产投资环境与市场分析报告
金隅观澜时代
姓名:周燕
学号:410120147function(){$(.ad-hidden).hide();},班级:房产
学号:410120147
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房地产投资环境与市场分析报告
——金隅观澜时代
项目简介
项目名称:金隅观澜时代
地理位置:下沙区钱江新城东沿江19号大街与24号大街交汇处开发商名:杭州金隅野风房地产开发有限公司销售状况:待售销售价格:待定
建筑形式:高层、超高层、排屋项目卖点:一线江景复式小户型销售电话:0571项目规划:项目总建筑面积约70万平方米,由13幢沿江高层景观公寓、4大排屋组团、星级酒店及高尚商业区组成占地面积:77212平方米建筑面积:189280平方米开工时间2008-05-01竣工时间:2013-12-01
开发商:金隅(杭州)房地产开发有限公司物业管理公司:杭州卓盛物业管理有限公司物业顾问公司:杭州卓盛物业管理有限公司建筑单位:浙江伟基建设有限公司代理商:金达利房地产服务有限公司景观设计单位:AECOW
建筑设计单位:香港刘伍建筑师事务所整合推广公司:杭州达利盛道
按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,北京银行,华夏银行,汇丰银行工程进度:施工(2012-03-06)产权年限:70年
户数:总户数5000户当期户数1000户
投资环境分析
硬环境要素:
学校:文海中学,杭州第四中学(省级重点高中)、东南中学,下沙大学城也将为之增添臂助幼儿园:金隅幼儿园年内开园,沿江居住区还规划建设二所12班规模幼儿园综合商场:20万方大型商业综合体、2000nV社区时尚商业街(招商已全面启动)、下沙沿江国际文化商业中心、奥特莱斯、物美超市、鲜菜市场等;银行:工商银行、建设银行、交通银行、农业银行医院冻方医院(三甲)、杭州市下沙医院(三甲)、浙江中医院下沙分院其他:下沙文化中心、城建文化馆、下沙大酒店。约5万平方星级酒店,约7万平方LifeStyle生活体验式商业街。综合商场:新美商场、物美超市、都尚购物中心、太平洋百货、福雷德广场;下沙沿江国际文化商业中心(规划建设中)。装修状况:毛坯
江阙是金隅?观澜时代的高端排屋组团,是钱塘江边、离钱江新城最近的别墅,以4个半岛围合呈现,58席江山帝景,300方总裁御墅,首层赠送约170平米阳光私家会所、私家中庭、独占一层的主卧套房..…见证上层菁英生活标签。2011年金隅?观澜时代相继推出9席江湖总裁御墅、881n2大三房、139nl2江湾洋房、100球复式、202rtf—233nf一线江景大宅等多条产品线,其以开敞面宽,高得房率,超大赠送,可变空间等优点及实惠的价格,受到了市场的热烈追捧。
软环境要素:
社会文化:下沙不仅是经济开发,也是大学城。充满着知识的味道。由于是大
学城,大学生较多,文化素质就整体提高了。
规划:规划区域:回杭州市下沙副城位于杭州市区东部,东、南两面临钱塘江,北接海宁市和余杭区,西连杭州主城。园按杭州市城市总体规划所确定的下沙副城范围,包括杭州经济技术开发区(以下简称开发区,含下沙、白杨二街道)的104.7平方千米,及余杭区南苑街道、乔司镇,江干区彭埠镇6个行政村、九堡镇等74平方千米,共计面积约178平方千米规划期限团2006年一2020年,远期展望至2050年。回规划的主要任务回1、对开发区范围内的规划路网策划拟名方案,对原有路网名称提出调整原则、调整方法、具体调整目标和调整方略。这是本规划的重点。回2、对开发区范围以外区域的地名,提出原则性的引导建议;对城市分区规划中已经确定的路网进行拟名;对尚未确定路网的区域,提出原则性的采词拟名思路。0
区位分^〒
金隅观澜时代所在的下沙板块,是杭州高速成长中的副城。下沙经济开发区从93年建区以来,原来定位是一个工业区,因此,我们现在才会看到还有众多大型工厂聚集于下沙。但杭州在2003年确定了“一组三副六组团”的大都市格局,下沙直接从建区晋升为造城的巨大转变。2004年开始,众多开发商纷纷下沙拿地,包括沿江土地。而下沙的定位也由原来的工业区转变为三个:一个是国际先进性制造基地;第二个是大学城;第三个就是生态型花园式的城市服务中心。而近几年,下沙发展用两个字总结就是“高速”,金沙湖规划的确定,下沙沿江湿地的不断完善,地铁的落地到即将通车,未来规划60万的常住人口,都预示了未来的下沙的巨大潜力。
交通情况
金隅观澜时代位于杭州市下沙经
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