房地产市场调研计划.docx

·』、叠

·

』

\ 1 a

理工帝湖湾!￡NAN POL\FTEClNIC UNIVERSIIY

理工帝湖湾

市场调研计划书

1)项目任务

总体任务

为理工帝湖湾提高科学的营销依据。

细分

①理工帝湖湾的档次定位，下个销售季度的需求量预测。

②理工帝湖湾下个销售季度的发展战略及主要营销策略。

③理工帝湖湾的市场定位与经营战略。

2）市场调研计划

河南焦作房地产市场的供求现状及趋势调查。

①调查内容

河南焦作房地产市场总体供给现状：河南焦作各大房产销售公司的销售现状。

河南焦作房产的需求现状：需求总量，需求现状。

河南焦作房地产市场发展趋势：影响河南焦作消费者的购房因素，发展态势

②指标

A．3年内河南焦作地区销售房产总量（总购房面积），行业平均利润，亏损企业比例。

B.3年内河南焦作地区各个年龄消费购房人群比例（15-25岁，26-35岁,36-45岁，46-55岁，55岁以上

C.3年内河南焦作地区购房人购房目的调查。

D．3年内河南焦作各个年龄段已购房人群意见调查（年龄段同上）。

③调查对象

A.河南焦作房产管理局，地产开发办。B.河南焦作几大售楼公司（见表1.1）

类型

类型

公司名称

全国性售楼公司

麦田房产………待定

地方性售楼公司

野望房产………待定

自主销售售楼部

太极景润售楼部，龙源世家售楼部…….待定

表1.1

C.各个年龄已购房人群。

④调查方法

Ⅰ.针对售楼部及房产管理局采取:

1

A.调查对象访谈调查。B.统计资料调查。

Ⅱ.针对消费者采取调查问卷法

河南省焦作市地区已购房住户年龄段分布及购房意见问卷调查

样本量：1000份。

调查地点：随机抽取的住户家中。c.问卷形式内容见附录。

河南省焦作市地区各个年龄段购房意见问卷调查

分层典型抽样调查，按年龄分五层（15岁-25岁，26岁-35岁，36岁-45岁，46岁

-55岁，55岁以上，共5个年龄段。）

a.样本量：250份（5个年龄段各50份）。b.调查地点：随机抽取的住户家中。c．座谈法

邀请20-50名的教师，企业职工等潜在消费者以座谈方式进行调查

市场调查控制

问卷设计过程中的质量控制

①问卷设计应遵循必要性，充分性原则，防止套筒式，合计式等影响准确性及真实性的问题出现。

②问卷措词准确，不出现模糊性的用词，以及隐性替代隐性假设等措词。

③保证问题的顺序流程的科学性，整份问卷的易达性逻辑性。

抽样设计中的质量控制

①抽取样本保证随机性原则。

②精确计算样本容量。

③采取科学计算方法，以保证样本容量的普遍性和代表性。

正式调查前的培训制度

①对整个调研队伍的培训及调查问卷的详细讲解。

②内部演练，掌握方法和技巧。

③对所有的调查人员进行职业道德的强化。

实地调查中的审核控制

①将所有的市场调研人员分为两组，每组5人，每组设一名市场督导，有效地对本组调查人员进行监督指导。

②问卷实施三次审核制度（文字，数据，报告），对于有矛盾或者经审核人员认定有异议，不真实的问卷作废。

2

项目时间表（见表3.1）

工作内容

时间（含周末）

月日——月日（含周末）

问卷调查表设计

1

4月16日——4月22日

河南焦作房产管理局调查

0.5

4月23日——4月27日

河南焦作房产开发办调查

0.5

4月27日——5月2日

消费者座谈会

1

5月2日——5月10日

上门问卷调查

2

5月11日——5月25日

数据录入，整理，分析

1

5月25日——6月2日

分析报告

1

6月3日——6月8日

共计

7

4月16日——6月8日

表3.1

5）研究成果

综合报告

原始数据汇总报告

3

（3)附录：调查问卷

关于房地产市场调查问卷

编号：001

尊敬的住户:

您好!我是河南房地产的市场调查员，现在我们在做一项关于焦作房地产现状的民意调查，问题如下，感谢您在百忙之中抽出时间来填写我们的问卷，我们将会将问卷反应出来的问题进行整理反映，感谢您的支持和合作！

您的年龄？

A

15岁—25

B

26—35岁

C

36—-45岁

D

45—56岁

E

56岁以上

您的职业？

A. 务农 B 自由职业

C 政府机关 D 其他

家庭年收入是多少？

A 8万以上 B 5—8万元C 2—5万元 D 2万元以下4.您目前是否考虑再次购买住宅?

A 不买 B 一年内购买 C 三年内购买 D五年内购买

5.您现有的住房面积是

A 60平方米以下 B 60—100平方米

C 100—150平方米 D 150米平方米以上6.您对您目前的住房面积是否满意