二手房产交易协议书样本.docx

二手房产交易协议书样本

合同编号：__________

二手房产交易协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3甲方应保证房产的权属、质量、结构等符合国家和地方的相关规定。

第二条交易价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买甲方所出售的房产。

2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应在收到全部房款后，将房产过户至乙方名下。

第三条过户及交付

3.1甲方应在本协议签署后____个工作日内，向乙方提供完整、真实的房产资料，协助乙方办理过户手续。

3.2乙方应在本协议签署后____个工作日内，按照相关法规和程序完成过户手续。

3.3过户手续办理完成后，甲方应将房产钥匙及相关资料交付给乙方。

第四条附加条款

4.1甲方应保证房产在过户过程中，不存在任何法律纠纷、债务及其他影响房产交易的问题。如因甲方原因导致房产交易失败，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。

4.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决。

4.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房产买卖合同

4.购房发票

5.物业费、水电费等公共费用缴纳证明

6.房产过户所需的相关税费支付凭证

7.房产过户申请表

8.双方身份证明文件

9.双方户籍所在地出具的婚姻状况证明

10.其他双方认为需要提供的相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供房产资料，导致过户手续延迟的，应承担相应的违约责任。

2.甲方未如实提供房产资料，导致过户手续的，应承担相应的违约责任。

3.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下的，应承担相应的违约责任。

4.乙方未按约定时间支付房款的，应承担相应的违约责任。

5.乙方在过户过程中，提供的身份证明等文件不真实，导致过户手续的，应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房产的一方。

2.乙方：指购买房产的一方。

3.房产：指甲方出售的位于__________（地址）的房屋。

4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.房款：指乙方购买房产应支付给甲方的金额。

6.违约责任：指一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间提供房产资料。

解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，并根据实际情况要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方未如实提供房产资料。

解决办法：乙方可以拒绝支付房款，并要求甲方承担相应的违约责任。

3.问题：甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下。

解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，并根据实际情况要求甲方支付违约金。

4.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延长付款时间，并根据实际情况要求乙方支付违约金。

5.问题：乙方提供的身份证明等文件不真实。

解决办法：乙方应重新提供真实有效的身份证明等文件，否则甲方有权拒绝过户。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房产交易。

2.企业之间的二手房产交易。

3.房产中介机构代理的二手房产交易。

4.二手房产交易涉及贷款的情况。

5.二手房产交易涉及外籍人士的情况。