建筑工程计量与计价BIM应用 课件 第5章.pptx

第5章建筑工程计量与支付及BIM全过程造价管理北京建筑大学

目录学习重点及学习目标5.1工程变更5.2工程索赔5.3合同价款调整5.4竣工结算5.5基于BIM的工程造价全过程管理

5.1工程变更5.1.1工程变更承包人按照监理人发出的变更指示及有关要求，进行下列需要的变更：（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；

5.1工程变更（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；（4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸；（5）改变工程的时间安排或实施顺序。

5.1工程变更5.1.2工程变更估价变更估价三原则：（1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定。（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定。（3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的；或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人协商确定。

5.1工程变更承包人报价浮动率可按下列公式计算：招标工程承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）×100%非招标工程承包人报价浮动率L=（1-报价/施工图预算）×100%

5.1工程变更实际完成的工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量，增减幅度超过15%时，调整计算公式如下：(1)当Q11.15Q0时S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1(2)当Q10.85Q0时S=Q1×P1

5.1工程变更5.1.3暂估价对于依法必须招标的暂估价项目，可以采取以下两种方式确定。第1种方式：由承包人组织进行招标。第2种方式：由发承包人共同招标。

5.1工程变更对于不属于依法必须招标的暂估价项目，可以采取以下3种方式确定：第1种方式：由承包人按照合同约定采购。第2种方式：由承包人组织进行招标。第3种方式：直接委托承包人实施。

5.1工程变更5.1.4暂列金额与计日工1、暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证等的费用。

5.1工程变更2、采用计日工计价的任何一项工作，承包人应在该项工作实施过程中，每天提交以下报表和有关凭证报送监理人审查：（1）工作名称、内容和数量；（2）投入该工作的所有人员的姓名、专业、工种、级别和耗用工时；（3）投入该工作的材料类别和数量；（4）投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；（5）其他有关资料和凭证。

5.1工程变更5.1.5工程变更的管理业内有一句话，施工单位“中标靠低价，赢利靠变更”。一般的工程项目，大多数施工企业都能干。施工招标时，业主考虑更多的是要“物美价廉”。业主通过招标控制价，经济标评分办法、合同条款约定、风险转移等手段来降低工程造价。施工单位面对“僧多粥少”，竞争激烈的建设工程市场，要想中标，除了具备基本的实力、能力、资信，以及良好的沟通和服务外，更重要的一点就是投标报价不能报高，否则就中不了标。那么，施工单位承揽到项目后，要想赚到钱，除自身的成本控制外，就要依靠施工过程中的工程变更、现场签证，以及下节要讲的工程索赔。

5.1工程变更5.1.6FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法

工程变更价款确定的一般原则：1.变更工作在合同中有同类工作内容，应以该费率或单价计算变更工程的费用；2.合同中有类似工作内容，则应在该费率或单价的基础上进行合理调整，推算出新的费率和单价；3.变更工作在合同中没有类似工作内容，应根据实际工程成本加合理利润，确定新的费率或单价。

5.1工程变更FIDIC施工合同条件工程变更估价1．第一种情况（1）该项工作实际测量的数量比工程量表中规定的数量的变化超过10%；（2）工程量的变化与该项工作的费率的乘积超过了中标合同金额的0.01%；（3）工程量变化直接造成该项工作的单位