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房地产专业基础知识(全)

房地产专业基础知识

1.房地产

房地产又称不动产,是房产和地产的总称.房产总是和地产

联结为一体的,具有整体性和不可分割性.

房产：是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在

不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途

的房屋.

地产：是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包

括含地面与其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无

权属关系.

2.房地产业

是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、

经营、管理以与维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的

综合性产业.

3.房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求

进行基础设施、房屋建筑的活动.

4.地产开发

是将是将生地生地开发成可供使用的土地〔开发成可供使用的土地〔熟地熟地〕.

5.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用

权.详细内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地

产的占有、使用、收益和处分的权利.

6.土地类型

——居住用地70年；

——工业用地50年；

——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；

——商业、旅游、娱乐用地40年；

——综合或别的用地50年；

——另外,加油站、加气站用地为20年；

7.三通一平

是指地皮在开展基础上的水通、电通、路通,场地平整.

8.七通一平

是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、

热力通,场地平整.

9.土地使用权出让的形式

·协议出让

·招标出让

·拍卖出让

·行政划拨

使用权有权出让的土地,必须是国有土地；集体所有的土

地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能让渡.有偿出让的

地块可所以生地也可所以熟地,还可所以连同地上建筑物与附

属设施一并出让的土地.

·生地：待开辟的土地

·熟地：完成市政设施的土地

10.房地产市场

一级市场、二级市场、三级市场.

一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地

使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场.

二级市场是指土地使用权出让后,由房地产谋划者投资开

辟后,从事房屋出售、出租、土地让渡、抵押等房地产生意业

务.

三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产

交易.

11.商品房

是指开辟商以市场地价获得土地使用权举行开辟建设并颠

末国土局核准在市场上畅通流畅的房地产,它是可领独立房地

产证并可让渡、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产.

12.福利商品房

是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋

的成本造价售给企业或吻合条件的职工,带有福利性质的房屋.

13.微利商品房

与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微

利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企业

职工室庐困难户,代价由政府确定,实行优惠代价政策.

14.经济合用房

经济合用房是面向中低收入家庭的通俗室庐.

15.自建房〔集资房〕

是指各单位自筹资金或合资兴建房屋.产权由投资单位所

有,一般自用为主,不得在市场上流通〔按规定已补交地价的除

外〕.

16.房地产产权证

是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证..

五证五证

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定

的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销

售的各种手续.其其中中五证五证、、两书两书是最为重要的条件.

《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地

使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法

律凭证.

《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门

申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项

目的位置和范围符合城市规划的法定