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下沙爱情公寓调查报告

?区域概况:

自然条件分析

区位分析：

下沙位于杭州市江干区，面积为104.7平方千米，目前辖区人口40万。

杭州下沙位于杭州城区东部处于钱塘江下游北岸，东、南临钱塘江，西与九堡镇相连，北与余杭区、嘉兴海宁市接壤。杭州经济技术开发区、浙江省高教园区、杭州出口加工厂都坐落境内。距杭州市中心15公里。

工业;全球500强企业，已有30家在开发区投资设立项目48个。现已基本形成了电子通信、生物医药、机械制造、食品饮料等四大支柱产业，是浙江省较具有代表性的制造业基地。

科教：下沙高教园区规划面积10.91平方公里，总建筑面积480万平方米，有14所高校，15万在校大学生，浙江工商大学、杭州电子科技大学、中国计量学院、浙江理工大学、杭州职业技术学院、浙江警官职业学院、浙江传媒学院等高校等???

交通分析：

下沙处于浙江省“四小时经济、生活圈”的中心位置，通过绕城高速与沪杭、杭宁、杭甬、杭千、杭金衢等高速公路便捷地连接，钱江九桥将把下沙新城的东大门打开。

有下沙路、德胜路、沿江大道、九沙大道4条主干道相连接。德胜快速路从杭州主城的德胜新村直通钱江九桥，已经建成通车、位于钱塘江北岸的沿江大道，全长约12公里，是连接开发区沿江各区块与钱江新城、海宁的交通要道。

区域内公交：Bl、B支4、525、320、401、566、223、210、104、865、868、611、682、683、375等多条公交路线构成四通八达的交通网络。

下沙有下沙有二条B1快速公交线路驶往市区，终点为黄龙公交站，分别为：

B1：黄龙公交站一下沙高教东区

B1区间2：黄龙公交站一沿江商住区

杭州地铁1号线东起开发区文泽路站（下沙支线），还有高沙路站、金沙湖站、下沙西站

人口情况：

目前辖区人口40万，在师生达20万人。下沙可开发住宅面积约1000万平方米，商业配套设施约300万平方米，为容纳60万人口，其中常住人口约30万人、在校大学生及外来务工人员约30万人。下沙新城初步形成三大居住组团：沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区。

生活服务设施：

教育设施：

小学：江湾小学、听涛小学、学正小学、文海实验学校、下沙第一小学、景苑小学、启源小学、江湾小学、下沙第二小学、阳光小学（私）、金沙小学（私）、文博小学（私）

中学：学正中学、杭四中、下沙中学、杭州市实验外国语学校、杭州东南中学、文海实验中

全区共有9所公立小学，6所公立中学，3所民办学校。在校中小学生近5万人。主要分布于下沙的东南部，沿江附近。

医疗设施：目前，下沙共有医疗卫生机构20多个，综合医院三个。浙江省中医药大学附属第一医院、下沙医院、杭州新城医院

其中，占地面积3.5万平方米的浙江省东方医院，是三级甲等医院；2008年3月28口，占地13万平方米、建筑面积16.68万平方米、总床位1200张的杭州市下沙医院正式启动建设，建成后将成为现代化示范性三级甲等综合性医院。

商业圈：随着下沙城市化的推进，下沙业已形成了多个商圈：商贸城商圈、福雷德商圈、华元十六街区、宝龙城市广场、保利湾天地、世茂广场、沿江东东城商圈。

宝龙城市广场：紧邻地铁1号线文汇站，位居下沙大学城腹地，在项目5分钟车程

范围内汇集了杭州14所知名大学，以及文海小学、杭四中等教育资源，地理位置理想。这个总建筑面积约33万平方米的项目,是下沙首个以多业态综合性商业为主题，综合了住宅、酒店式公寓、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标性城市综合体。在商业上，宝龙城市广场的商业项目涵盖了购物百货、游乐广场、美食天地、超市家电等九大经营业态，力图打造“全龄层、全生活、全业态”的24小时的商城。

保利湾天地：保利湾天地周边还有金隅观澜时代、金隅江城府等盘，今后的常住人

口数量也不少，所以建造一个大体量的商业配套也是非常有收益的。保利湾天地的商业街将商店和步行街相结合，涵盖了16中基本业态，非常的齐全。

商贸城商圈：该商圈毗邻下沙大学城，大型工业区及下沙商住区，是下沙的城市中

心，辐射面广，地理位置优越，交通便捷，人流集中。商贸城商圈已经聚集了餐饮、服装、通信、休闲娱乐、超市、银行等商业业态，消费群有高教园区的学生、工业园区的职工以及下沙的本地居民，是下沙最主要的商圈。

福雷德商圈：由下沙大学城最早形成的学源路商业街、高沙商业街和福雷德广场构

成。所辐射的学校有:浙江传媒学院,杭州职业技术学校，中国计量学院，杭州电子科技大学,浙江理工大学,浙江警官学校等14所高校,近16万学生。商圈主要有服装、数码、超市、餐饮、休闲娱乐等商业业态，目前主要消费群就是广大在校学生，但随着人文居住的启动，工业区与高教区相互融合，工业区的白领也逐渐成为这个商圈的一大消费人群。