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小新塘肯德基选址分析

目录有利因素nnnnn（1）交通状况（2）商圈（3）商业中心街道（4）市场容量不利因素nn（1）竞争对手

问题小新塘是否适合n开一家肯德基？

有利因素（1）交通状况224路，564路，571路，581路，452路，571a(暂停营运)，638路，b26(原571路)，增城客运站-东圃客运站，564a(未开通)，b4(224路)，增城客运站-东圃客运站(原638)，b4(原224路)，b4快(原224快)，564a，573路，b26，b4，b4快，天河客运站－新塘星之岛客运站，二汽增城客运站－东圃客运站n

（2）小新塘商圈划分在此商圈中主要是以私人住宅和商品房为主，其中很多是出租屋。根据我们调查居民住点主要是在商业街的两旁。n以下是小新塘人口数量基本情况表

小新塘人口数量基本情况表

商圈划分主要商圈：是指最接近商店并拥有最高密度顾客群的区域，通常商店的55%~70%的顾客来自主要商圈。即在小新塘中以10-300米的距离划为主要商圈;n次要商圈：位于主要商圈之外，顾客密度较稀的区域，约包括商店15%~25%的顾客。即在小新塘100-1000米划为次级商圈;n边际商圈：是指位于次要商圈以外的区域，在此商圈n内的顾客分布最稀，商店吸引力较弱，规模较小的商店在此区域内几乎没有顾客。即在小新塘中以10分钟路程以外的划为边际商圈。

（1）根据我们的调查显示:在商圈里的人群可以分为四个阶段,n(1)20岁以下;(2)20至35岁;(3)35至50岁;(4)50岁以上.nn在此商圈周围有很多高等学校,大学生人数比较多,中年人占大部分,中青年比例占73.9%,35岁至50岁占19.5%,该商圈的主要消费群体是以中青年为主（2）该商圈位于天河区的郊区,商业不是很发达,人们的受教育程度不是很高,但在该商圈周围有很多高等学院,有很多大学生会到该商业街消费。nn(3)在此商圈内,工厂比较多,人们多数在这里就业。

3、商业中心街道设店的多因素分析：n长庚大街：这条街尽管狭小但为于小新塘中心街，因此人流量很大，店铺密集成线，是最繁华的地段，因此租金较贵，且这条街有几间理发店竞争很激烈，店铺面积多很小，环境也不太好。n新塘西约大街：这条街较短，路面宽阔，车流量较大，但人流量不足，只有几家店铺，交通方便。n西约新村大街：路面宽阔，人流和车流较大，是主要的居民区，店铺以饮食为主，当中间杂着几间理发店，街道很长，交通方便，环境一般。租金不太高。n西村西坑大街：这条街路面宽阔，人流和车流较大，是居民区之一，但店铺较少，不属于繁华路段，销售环境不太好。n新塘商业大街：这条街环境很好，店铺多为服装店，人流量比较大，但居住人口少，租金较贵，靠近市场，有几个出口。n

潜在顾客：西约新村大街：新塘小学、蓝天幼托中心、昌盛劳务服务公司新塘分公司n西约西边坑大街：新塘幼儿园、小太阳幼儿园、同政人力资源服务公司新塘分公司、丰泰电业公司n合景路：私立华联南约村口大街：广州天河新塘医疗nn小新塘新园大街：天河新塘医疗、广州盛和物业管理公司新园大街南街：畅网网吧nn风信路：广州日本人学校（可坐5486分钟到达科学城路口）n西约大街：新塘卫生站、广州亿骏置业发展公司、广州南方文化E网吧n大观中路：广州科霖饰装工程公司、广州新怡印务有限公司、宜安商务酒店、得利达商务大厦、丰佳精品百货n大观中路：广东岭南职业技术学院、广东食品药品学院、广东电子商务技师学院、广东现代技工学校、大观学校、农工商学院、世界大观、航天欢乐世界、奥林匹克体育中心n

不利因素1、主要竞争对手①华莱士华莱士优势：价格便宜、与肯德基一样属快餐行业，销售同种类产品、进驻小新塘时间较长，为人们熟知n劣势：知名度不高、美誉度远不如肯德基n

2、各种各类的食品店成行成市：酸辣粉、兰州拉面、煲仔饭、n麻辣烫等等n人们在就餐上的选择多了，顾客很可能面临一定数量的流失

结论小新塘交通便利，位于商业中心街道，是人们聚集的场所，市场容量大，虽存在竞争对手，但影响不算太大，可以把肯德基设立在这里。n

小组成员：梁慕贞徐颖朱双凤