二手房买卖合同的风险防范.docx

二手房买卖合同的风险防范

合同编号：__________

二手房买卖合同的风险防范

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构及面积为_______。

1.2甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。

二、买卖价格及支付方式

2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照合同约定办理房屋过户手续。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权、土地使用权等相关证书交付给乙方。

四、合同的履行及违约责任

4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2甲方如不能按照约定交付房屋或存在隐瞒影响乙方所有权的情形，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，并赔偿因此给乙方造成的损失。

4.3乙方如不能按照约定支付购房款，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，并赔偿因此给甲方造成的损失。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

1.房屋所有权证、土地使用权证等相关证书复印件。

2.房屋现状照片。

3.其他与本合同有关的文件。

一、附件列表：

1.房屋所有权证、土地使用权证等相关证书复印件。

2.房屋现状照片。

3.房屋买卖合同草稿。

4.付款凭证。

5.房屋过户手续办理相关文件。

6.双方身份证明复印件。

7.其他与本合同有关的文件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋或存在隐瞒影响乙方所有权的情形，构成违约。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款，构成违约。

3.甲方未能按照约定办理房屋过户手续，构成违约。

4.乙方未能按照约定配合办理房屋过户手续，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一手房所有权的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。

2.过户：将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续。

3.违约金：当一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。

4.权属纠纷：不动产所有权、使用权等权利归属发生的争议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

乙方可以与甲方协商，要求甲方按时交付房屋。

如果协商无果，乙方可以依据合同约定向甲方主张违约金，并要求赔偿因此造成的损失。

2.乙方未能按时支付购房款：

甲方可以与乙方协商，要求乙方按时支付购房款。

如果协商无果，甲方可以依据合同约定向乙方主张违约金，并要求赔偿因此造成的损失。

3.房屋过户手续办理出现问题：

双方应积极沟通，配合办理过户手续。

如果因一方原因导致过户手续办理不顺利，责任方应承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.公司之间的二手房买卖。

3.个人与公司之间的二手房买卖。

4.二手房买卖涉及外籍人士。

5.二手房买卖涉及跨国交易。

6.二手房买卖中涉及共有产权人。

7.二手房买卖中涉及遗产继承。

8.二手房买卖中涉及司法拍卖。