上海 2023年中级经济师《中级房地产经济》历年真题汇编(共235题).pdfVIP

上海2023年中级经济师《中级房地产经济》

历年真题汇编

（共235题）

1、房地产市场调研问卷的基本结构包括（）。（多选题）

A.眉头

B.说明

C.正文

D.开场白

E.编码

试题答案：A,B,C,E

2、商品住宅首期住宅专项维修资金的最迟交存时间是()。（单选题）

A.签订房屋买卖合同时

B.订立商品房预售合同后的第3天

C.办理房屋入住手续时

D.领取房屋权属证书时

试题答案：C

3、王某购买该住宅的首付款为（）万元。

（不定项题）

A.25

B.30

C.40

D.50

试题答案：A

4、房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）。（单选题）

A.直接性

B.经济性

C.大众性

D.隐蔽性

试题答案：A

5、下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是（）。（单选题）

A.实际占有抵押房地产

B.扣押抵押房地产权属证书

C.办理房地产抵押登记

D.派人看守抵押房地产

试题答案：C

6、影响某地区某一时期房地产供给量的因素包括（）。（多选题）

A.房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.房地产开发建设成本

D.消费者对未来的预期

E.房地产开发企业对未来的预期

试题答案：A,C,E

7、关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是()（单选题）

A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租

B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务

C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租

D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用

试题答案：D

8、该写字楼建成后的价值为()元/平方米。（不定项题）

A.3059

B.3633

C.3750

D.4500

试题答案：B

9、把房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款等，是根据（）划分的。

（单选题）

A.贷款对象及用途

B.贷款保证方式

C.贷款期限长短

D.贷款利率是否变化

试题答案：A

10、某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因可能有()（多选题）

A.收入估计过高网对

B.空普率估计过

C.选取的报酬率过小

D.运营费估计过大

E.收益期限估计过长

试题答案：A,B,C,E

11、在特定的市场环境下，从房地产的产品层次上看,对房价影响最大的是()（单选题）

A.核心产品

B.有形产品

C.附加产品

D.潜在产品

试题答案：B

12、房地产开发企业一般采用（）确定其销售队伍规模。（单选题）

A.成本法

B.工作量法

C.专家评估法

D.目标利润法

试题答案：B

13、房地产投资项目前期策划是对项目可行性研究的（）。（单选题）

A.校验和验证

B.评估和评判

C.审核和审定

D.深化和调整

试题答案：D

14、国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。（单选题）

A.不低于当年同类已出让土地的最低价格

B.不低于上年同类出让土地的平均价格

C.不低于国家规定的最低价标准

D.不高于国家规定的最高价标准

试题答案：C

15、在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的土要内容有()。（多选题）

A.建筑风格的确定

B.小区环境设计要素界定

C.绿地环境的设计

D.环境小品设计

E.建筑物外立面色彩设计

试题答案：B,C,D

16、该写字楼建成后的价值为()元/平方米。（不定项题）

A.3059

B.3633

C.3750

D.4500

试题答案：B

17、前期物业服务合同与物业服务合同的区别不包括（）。（单选题）

A.合同主体不同

B.合同签订的时间不同

C.合同的有效期限不同

D.合同的服务对象不同

试题答案：D

18、房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）。（单选题）

A.直接性

B.经济性

C.大众性

D.隐蔽性

试题答案：A

19、在还款期内，该项目的预期投资收益率为（）。

（不定项题）

A.10.00%

B.14.57%

C.20.00%

D.28.33%

试题答案：B

20、下