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住宅小区土地租赁

合同编号：__________

合同双方：

一、租赁土地的基本情况

1.1土地位置：位于_______市_______区_______街道_______号住宅小区内。

1.2土地面积：_______平方米。

1.3土地用途：乙方租赁该土地用于_______用途。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1乙方应按年向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

3.2乙方应在每年_______月_______日前将当年租金支付给甲方。

3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方出具合法有效的租金收据。

四、土地使用及管理

4.1乙方在租赁期间应合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损坏土地及地上设施。

4.2乙方在租赁期间应遵守国家有关土地管理、城乡规划、环境保护等方面的法律法规，确保土地使用合法合规。

4.3乙方在租赁期间应负责土地及地上设施的日常维护和管理，确保土地及设施的安全和使用。

五、合同的变更和解除

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议。

5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。

5.3在租赁期内，如乙方擅自改变土地用途或损坏土地及地上设施，甲方有权提前解除本合同。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的_______%。

6.3乙方擅自改变土地用途或损坏土地及地上设施的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中如有争议，甲乙双方应友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签字）：

代表（签字）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.乙方经营许可证明

3.租金支付凭证

4.土地及设施维护记录

5.合同变更或解除协议

6.违约金计算公式

7.法律意见书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金

2.乙方擅自改变土地用途

3.乙方损坏土地及地上设施

4.甲方未按约定提供土地及设施

5.甲方未按约定履行管理职责

6.甲方提前解除合同且无正当理由

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人依法对土地进行使用、收益的权利。

2.租赁合同：指出租人将物品交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

3.租金：指承租人为使用、收益租赁物而支付给出租人的报酬。

4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方一定数额的金钱。

5.违约行为：指合同当事人违反合同义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方未按约定支付租金：提醒乙方按时支付租金，逾期支付应支付违约金。

2.乙方擅自改变土地用途：要求乙方恢复原状，并承担相应的违约责任。

3.乙方损坏土地及地上设施：要求乙方修复或赔偿损失。

4.甲方未按约定提供土地及设施：要求甲方履行合同义务，提供所需土地及设施。

5.甲方未按约定履行管理职责：要求甲方履行管理职责，确保土地及设施的安全和使用。

6.甲方提前解除合同且无正当理由：要求甲方承担违约责任，支付违约金。

五、所有应用场景：

1.住宅小区土地租赁给物业公司，用于小区绿化、设施建设等。

2.商业用地租赁给商家，用于开设店铺、经营业务。

3.工业用地租赁给企业，用于生产、办公等。

4.土地租赁给学校，用于建设校区、体育馆等。

5.土地租赁给医疗机构，用于建设医院、诊所等。