房产公司风险点与控制点防范措施表(成本管理风险).docxVIP

房产公司风险点与控制点防范措施表(成本管理风险).docx

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关键控制活动梳理工作底稿一成本管理风险

风险划分

风险编

风险描述

风险等级

应对策略

控制措施

主责部门

对应流程

成本管理

风应

R1

全成本管理体系尚不完善,不利于企业优势的形成和核心竞争力的创造

风险降低

完善基于全面预算的全成本管理体系,建立全成本导向的制度流程体系

预结算部

成本管理流程

R2

不同产品类型的成本信息库不

元舍,不利于成本标准化

=.

风险降低

建立完善的成本信息

库数据平台提高工作

效率及时效性

预结算部

成本信息库作业指

2.建立奖励激励机

制,制定具体的成本管理考核办法,并贯穿到成本控制各个阶段

R15

成本优化未及时更新到信息库

=]

风险降低

及时将成本优化数据

更新到数据库

预结算部

项目公司成本

R16

合约规划体系不完香,权责不明确,不利于企业有效控制成本

=]

风险降低

完善合约规划体系,

梅里合约规划权责划

分,制定模板

预结算部

增加:合约规划管

理工作指引

R17

项目合约规划方案编制时,相关部门未及时参与或末充分发表意见,导致合约规划不合理

=「

风险降低

加强部门间沟通、协调,合约规划编制

时,充分听取各部门意见,各部门配合提供相关的资料

预结算部

R18

未将成本控制科目与合约规划

进行有效对应,可能导致合同

跨科目现象存在

=.

风险降低

完善合约规划管理工作指引,优化成本控制科目,将目标成本的科目进行细化,与合约规划科目能有效对应

预结算部

R19

缺少有效的合约规划执行评估

机制,未拟订优化完善方案,

不利于经验总结

风险降低

成本管理系统二次开发,完善合约规划执行评估环节,形成分析报告

预结算部

1.施工图预算审核人

需要审核施工图预算

与目标成本的一致

施工图预算未与目标成本进行

预结算部

性,差额较大的,分

目标成本编制作业

R20

对比,或施工图出来后才做的

风险降低

项目公司成本

析原因,出具解决方

指引

目标成本,未能有效控制成本

2.目标成本前置在方

案阶段

R21

施工图没有经过项目公司相关负责人审查、修订后才做的预算,而是出图之后直接给咨询单位

风险降低

.固化审核流程并严

格执行

.制定施工图会审标

预结算部

项目公司成本

设计评审作业指引

R22

动态成本监控体系不兀善,未

能及时对相关部门提出预警,

可能导致成本超出限额

风险降低

1.完善动态成本监控

体系

2提高领导成本意识

3.预警流程要经过恰

当的审批

预结算部

动态成本管理工作

指引

R23

未建立成本信息化系统,不能

有效积累成本信息,满足企业

风险降低

建立成本信息化系统

预结算部

总经办

发展要求

R24

系统建设过程中,相关部门或

人员配合不及时,导致系统上

线推迟

=]

风险降低

R25

系统包括模块不全,可能导致

不能满足企业现状

风险降低

R26

系统使用规范不完善,可能影响日常运营,导致工作效率降低或引发信息安全事件

=]

风险降低

R27

系统应用评价机制不完善或未进行定期评价,未及时发现实际操作中的困难或漏洞,影响数据准确性

风险承受

R28

未根据企业内外部环境变化及时调整系统,可能导致系统无法满足现状

=]

风险降低

R29

工程结算资料不完整,存在后期补全资料的情况,可能导致结算纠纷

风险降低

.严格审食J_程结算

资料,资料不完整结

算不予办理

.增加合同条款,对

工程结算提报资料不

完整进行约定

预结算部

项目公司

工程结(决算)管

理流程

R30

项目后评估不及时或评估内容不完整,对于项目中存在的问题和经验未进行有效总结,不利于后期项目的成本控制

风险降低

项目竣工结算后,严

格按照《项目成本后

评估管理工作指引》

对项目成本情况进行

项目公司成本

项目成本后期评估

作业指引

分析总结,对于项目

中存在的问题和经验

进行公司内共享

R31

项目整体结算较多,且结算周

期较长,对项目成本信息库汇

总更新有一定影响

=]

风险降低

.优化工程结(决

算)管理流程,明确

项目结算时间

.对项目公司时效性

进行考核

预结算部

工普(决算)管

理流程

R32

目标成本编制在施工图纸确定以后,除建安成本依据预算以外,其他费用确定依据以往工程费用或按照经验费用及相关文件计入,后期实施存在一定

风险降低

L提局?员工全成本意

2.目标成本由核算型

向控制性转变

项目公司

目标成本编制作业

指引

的偏差,项目公司管理人员对

目标成本管控程度、方法和操

作性理解不强

R33

施工图预算编制前期准备工作

不充分,对图纸优化、材料定

位标准不能提前统一

=]

风险降低

.部品部件、材料定

位标准前置到设计之

.图纸出来多长时

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