上海市购房合同模板分析.docx

上海市购房合同模板分析

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出卖人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：上海市____________路____________号____________栋____________单元____________室。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。

1.3房屋所有权证号：____________。

1.4房屋性质：该房屋为____________性质。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内，向甲方支付。

2.4甲方应保证在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证办理至乙方名下。

第三条房屋交付及交付时间

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。

3.3如因甲方原因导致房屋无法按照约定时间交付，甲方应支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方有权解除本合同。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如有纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2乙方应按本合同约定支付房款，如有违约，乙方应支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法办理房屋过户手续。

4.4双方在履行本合同时，应遵守诚信原则，履行合同约定的义务。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________

代表（姓名）：____________代表（姓名）：____________

日期：________________日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明复印件

5.定金收据

6.房屋交付确认书

7.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未能保证房屋产权及处置权，造成纠纷，视为违约。

3.乙方未按约定支付房款，视为违约。

4.乙方未按约定时间办理过户手续，视为违约。

5.任何一方违反合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的买受人。

3.定金：指乙方支付给甲方的购房预付款。

4.过户手续：指将房屋所有权证办理至乙方名下的手续。

5.违约金：指一方违约时，应支付给对方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：双方协商延期交付，协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未能保证房屋产权及处置权：

解决办法：甲方应承担全部责任，如赔偿乙方因此造成的损失。

3.乙方未按约定支付房款：

解决办法：乙方应支付违约金，甲方有权解除合同。

4.乙方未按约定时间办理过户手续：

解决办法：乙方应支付违约金，甲方有权解除合