2024年上半年深圳房地产市场回顾与展望.pptxVIP

2024年第二季度共录得三个甲级写字楼共18.3万平方米的新增供应交付，分布在后海，笋岗和水贝片区。上半年共录得9个项目共计52.3万平方米新增供应入市，区位分散，新增供应量同比虽下降13.5%但总量依然可观。

需求方面，受经济复苏较慢导致的企业扩张谨慎情绪持续影响下，整体市场需求修复进程缓慢。二季度共录得12.8万平方米的吸纳量，保持一定的活跃度但同比及环比均有所下降，分别下降9.9%和14.5%。而2024年上半年优质写字楼市场净吸纳量共计27.7万平方米，虽然同比录得16.3%的增长，但对比疫情前仍有差距。

需求结构方面，科技新赛道产业发展助推科技板块重返需求榜首，金融需求则保持稳定。二季度科技需求占比环比提升4.7个百分点至30.7%，主要分布在前海和高新园，主要贡献自以人工智能、云计算及应用、智能设备为主的软件系统开发及头部企业引领的跨境电商，金融业以17.4%的占比位列需求第二位。2024年上半年科技板块同样为第一大需求，占比为28.5%，录得了数宗上万平方米的超大型租赁成交。金融排名需求第二位，占比为17.6%，传统金融和其他金融服务各占半壁江山，其中传统金融细分主要聚焦于保险