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2024南京二手房买卖协议

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于南京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____，房屋土地使用权证号为____。

1.2房屋的规划用途为____，房屋的现状为____。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元整。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。

3.3甲方应在房屋过户完成后，将房屋及附属设施交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证其对房屋的产权及占有、使用、处分权，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应责任。

4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按逾期部分房款的____%支付违约金。

4.3如一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时

1.甲方应在签署本协议前，向乙方提供房屋的完整资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划用途证明等相关文件。

说明：甲方有义务向乙方提供房屋的详细信息，确保乙方在购买房屋前对房屋的情况有充分了解。

2.甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的问题。

说明：甲方应对房屋的权属情况、租赁情况、债务情况等进行说明，确保房屋交易过程中不会出现纠纷。

3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。

说明：甲方有义务协助乙方办理过户手续，减轻乙方的负担。

4.甲方承诺在房屋过户完成后，将房屋及附属设施按约定交付给乙方。

说明：甲方有义务按照约定时间将房屋交付给乙方，确保乙方能够顺利入住。

二、当乙方为主导时

1.乙方应按约定时间支付房款，如逾期支付，应支付违约金。

说明：乙方有义务按照约定的时间支付房款，确保交易的顺利进行。

2.乙方应在签署本协议后，向甲方支付定金，定金支付后不得以任何理由要求退还。

说明：乙方支付定金是对交易的诚意表示，同时也是对甲方的一种保障。

3.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。

说明：乙方有义务协助甲方办理过户手续，确保交易顺利完成。

4.乙方应在房屋过户完成后，接收房屋及附属设施，并按约定支付剩余房款。

说明：乙方在过户完成后应接收房屋，并按照约定支付剩余房款，完成交易。

三、当有第三方中介时

1.第三方中介应严格遵守相关法律法规，为甲乙双方提供专业的房地产交易服务。

说明：第三方中介有义务遵守法律法规，为甲乙双方提供专业的服务，确保交易的合法性。

2.第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并承担相关费用。

说明：第三方中介有义务协助甲乙双方办理过户手续，提供便利条件。

3.第三方中介应保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关第三方。

说明：第三方中介有义务保护甲乙双方的隐私，确保信息的安全。

4.第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方在交易过程中出现的纠纷。

说明：第三方中介有义务公正、中立地处理纠纷，维护甲乙双方的合法权益。

5.第三方中介应按照约定收取佣金，不得擅自提高收费标准。

说明：第三方中介有义务按照约定收取佣金，保障甲乙双方的权益。

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.甲方身份证明复印件

5.乙方身份证明复印件

6.房屋现状照片

7.房屋过户费用明细表

8.房屋交易税费计算明细

9.第三方中介服务协议

10.房屋交付确认书

11.房屋钥匙交接记录

12.定金收据

13.房款支付凭证

14.过户完成的证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供房屋资料，导致交易延迟。

2.甲方未如实告知房屋存在权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等问题。

3.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户费用未按约定承担。