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关于精装修住宅施工的几点建议

王志伦

随着人们生活水平的不断提高和工作节奏的加快，人们对于生活质量的要求已经远远

不能停留在满足最基本的衣、食、住、行的阶段，尤其对于住房这个老百姓最关心的问题

更是提出了更高的要求。从单位福利分房—自掏腰包买房—清尽全部家当也买不起房，这

个过程使广大房民们经历了一个由喜到忧的过程，这也使人们对于所购买的房子质量提出

更高的要求，精装修住宅尤为重要。本文将和大家对于精装修住宅施工尤其是大规模精装

修住宅施工提出本人的几点建议和看法和大家共同探讨一下。

一、样板引路制度的推行落实，落实工艺标准：

在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序工艺样板，成品

样板（实楼样板）即按照不同的户型做3阶段户型样板（交接样板、湿作业完成样板、部

品安装完毕样板）。

目的：主要用于甄选优秀的合作伙伴（施工队伍，部品供应商）敲定实楼装修工序、

工艺，确认交接标准、损耗率，并进行操作工人的实际培训，以此实际有效的指导大规模

的装修施工。

1．工艺样板（施工过程样板）：在施工过程当中，对于客户重点关注的质量缺陷所涉

及的工艺节点和施工工艺的做法等重点部位，在每一道工序前，应对该工序进行相应的方

案论证，根据确定的方案实施的现场实体，作为指导同类工序大面积施工的标准。

2．工艺样板的选定与确定：

1）工艺样板选定：对于各总包、分包单位在其施工范围的标段选定一个区域作为工

艺样板的施工范围，该样板每一道工序随着现场工程施工的进度提前两周进行。或对于现

场狭小的场地没有可能选定的范围，可在现场某一个栋号的某一个单元作为施工的样板，

该样板每一步施工应进行裸露不可进行隐蔽，需保留至样板在各个工序竣工验收前。

2）工艺样板的确定：工艺样板施工应遵循规范、图纸、使用功能、设计部提出的效

果要求为原则进行施工，工艺样板的施工前，项目部应对施工方编制的施工方案组织各相

关单位及部门进行方案可行性的论证。论证的过程应有文字性的叙述，对提出的问题以及

如何调整最后采取的方式应有全过程的记载。

3．成品样板（交房样板）：在满足规范、施工图纸要求、销售附图要求、使用功能要

求的前提下，在工程进入到模拟验收前，以施工总承包商负责总体组织，各分包单位紧密

配合实施，项目部、设计部、客服、物业、监理公司共同确认。监理公司参加现场销售附

图检查和缺陷反馈检查工作；按照交工样板标准要求监督总包、分包进行实施；对现场存

在的问题及时通报项目部；对缺陷整改在样板中的符合性进行确认；按照分户验收标准进

行室内测量，并形成检查表格；参与交工样板的验收和封样。

具体落实措施：

1．成立质量标准保证小组：由甲方项目部牵头各单位全程参与落实实施，质量责任

层层落实到个人。

2．按照各方确认的样板（交接样板、湿作业完成样板、部品安装完成交工样板），组

织施工单位层层技术管理及具体施工人员分批分期学习细化掌握落实。统一过程控制及交

工验收标准。

3．现场施工质量责任落实到具体施工人员，有自查及验收记录，检查记录上墙。

二、装饰材料的选定、封样检测

由于装饰材料品种繁多、规格不同，对于质量控制及装饰效果至关重要。选型、封样

由设计定，也有设计、业主共同商定，或主要材料由业主提供、指定品牌，也有通过承包

商选择让业主认可。不论何种方式，装饰材料选型封样必须经过设计、甲方签字封存，以

便材料大量进场时比对验收，防止以次充好，以假乱真。

精装修材料控制措施：

（1）样板房装修完成后，完成相应的甲供材料表(需经相关部门确认)，作为装饰单位申

请甲供材料及现场检查验收的依据；

（2）所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸

必须符合设计要求；包装完好；要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。

（3）面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配

件要严格按“样板”和“封样”核对验收。

（4）需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。

（5）进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，

另行存放。

（6）对因批次不同而产生品质差别的进场材料如：地砖、石材、木地板等应按照合同要

求的损耗率数量进场，施工单位应对进场同一批次的材料做好成品保护及记录保管工作对

于易出现损耗及色差等问题的部品如瓷砖、木地板需预留出部分