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房产维修基金管理协议

合同编号：__________

鉴于甲方为房屋所有权人，乙方为房屋维修基金管理机构，根据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律

法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方房屋

维修基金的管理事项达成如下协议：

一、维修基金的定义及范围

1.1本协议所称维修基金，是指甲方为维修、养护、更新其房屋

及共有部位而设立的资金。

1.2维修基金的范围内包括：房屋结构安全、设备设施正常运行

、公共部位及设施的维修、养护、更新等。

二、维修基金的缴纳与管理

2.1甲方应按照购房合同约定或物业管理规定的要求，一次性向

乙方缴纳维修基金。

2.2乙方应建立健全维修基金管理制度，保证维修基金的专款专

用，不得挪作他用。

2.3乙方应定期对维修基金进行审计，并将审计结果向甲方公示

。

三、维修基金的使用

3.1维修基金的使用应严格按照甲方房屋维修基金管理规约的规

定进行。

3.2甲方提出维修基金使用申请时，乙方应按照规定的程序进行

审核。

3.3维修基金的使用应遵循公平、合理、透明的原则，确保资金

的合理使用。

四、维修基金的退还

4.1在房屋所有权转移时，甲方有权要求乙方退还其账户内的维

修基金。

4.2甲方要求退还维修基金时，应向乙方提交相关材料，乙方应

按照规定的程序进行审核。

4.3乙方应在审核通过后，及时将维修基金退还甲方。

五、违约责任

5.1乙方违反本协议的规定，挪用维修基金的，应承担相应的违

约责任。

5.2甲方未按约定缴纳维修基金的，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议

，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉

讼。

七、其他约定

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证明

2.乙方维修基金管理制度

3.甲方房屋维修基金管理规约

4.审计报告

5.维修基金使用申请表

6.维修基金退还申请表

7.诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.乙方挪用维修基金：未经甲方同意，乙方将维修基金用于非维

修养护目的的行为。

2.甲方未按约定缴纳维修基金：甲方未按照购房合同或物业管理

规定的要求一次性向乙方缴纳维修基金的行为。

三、法律名词及解释：

1.维修基金：为维修、养护、更新房屋及共有部位而设立的资金

。

2.甲方：房屋所有权人。

3.乙方：房屋维修基金管理机构。

4.物权法：调整物权关系，保障物权实现的法律。

5.合同法：调整合同关系，保障合同履行和法律权益实现的法律

。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.维修基金缴纳不规范：解决办法为甲方按照购房合同或物业管

理规定的要求，一次性向乙方缴纳维修基金。

2.维修基金使用不合理：解决办法为乙方应建立健全维修基金管

理制度，保证维修基金的专款专用，不得挪作他用。

3.甲方要求退还维修基金：解决办法为甲方向乙方提交相关材料

，乙方按照规定的程序进行审核，并及时将维修基金退还甲方。

五、所有应用场景：

1.甲方为新购房屋所有权人，需向乙方缴纳维修基金。

2.乙方作为维修基金管理机构，负责管理甲方房屋维修基金。

3.甲方提出维修基金使用申请，乙方按照规定的程序进行审核。

4.甲方要求退还维修基金，乙方按照规定的程序进行审核并及时

退还。

5.双方在履行本协议过程中发生争议，友好协商解决或向人民法

院提起诉讼。