二手房屋买卖合同规范文本.docx

二手房屋买卖合同规范文本

合同编号：__________

二手房屋买卖合同规范文本

（本合同自双方签字盖章之日起生效）

甲方（卖方）：

1.名称（或姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（买方）：

1.名称（或姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

（详细描述房屋的结构、面积、户型、楼层、朝向等）

1.2房屋所有权证号：____________________

1.3土地使用权证号：____________________

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____________________元整），其中包括房屋本身的价值、装修费用、附属设施设备的价值等。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部装修及附属设施设备完好，能够正常使用；

（3）房屋内无任何法律纠纷，不存在任何债务负担。

第四条税费承担

4.1双方同意，本次房屋买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等）由乙方承担。

4.2双方应依法履行纳税义务，配合税务部门进行税费征收工作。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的____%。

5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币____元整）。

5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币____元整）。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

（盖章）

乙方（买方）：

（盖章）

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋内部装修及附属设施设备的清单

4.房屋买卖合同的税费清单

5.房屋过户所需的所有相关文件和证明材料

6.房屋的现状照片或视频

7.房屋的维修和保养记录

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能按照约定支付全部房款。

3.房屋交付时不符合约定条件：指房屋交付时，不符合本合同第三条第3款的约定，包括房屋结构安全、内部装修及附属设施设备完好、无法律纠纷等。

4.甲方未配合办理过户手续：指甲方未能按照本合同第三条第2款的约定，配合乙方办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。

3.契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。

4.个人所得税：指个人出售房屋所得到的收益按一定比例向国家缴纳的税费。

5.营业税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。

6.土地增值税：指个人出售房屋所得到的土地增值部分按一定比例向国家缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.