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资产评估姜楠版练习题答案

资产评估姜楠版练习题答案

1.某公司资产评估对象是一座商业地产项目，市场价值

为1.8亿人民币。根据评估师对市场调研数据分析，发现项目

在未来5年内的现金流趋势如下：

第一年：1500万人民币

第二年：1600万人民币

第三年：1700万人民币

第四年：1800万人民币

第五年：1900万人民币

假设资本化率为10%，请计算该项目的资产价值。

解答：

根据现金流资产评估方法，资产价值可以通过将未来现金流贴

现回现值来计算。公式为：

资产价值=现金流/（1+资本化率）^年数

现金流第一年为1500万人民币，资本化率为10%，则计

算资产价值为：

资产价值=1500/(1+0.1)^1≈1363.64（万元）

现金流第二年为1600万人民币，资本化率为10%，则计

算资产价值为：

资产价值=1600/(1+0.1)^2≈1331.37（万元）

现金流第三年为1700万人民币，资本化率为10%，则计

算资产价值为：

资产价值=1700/(1+0.1)^3≈1291.08（万元）

现金流第四年为1800万人民币，资本化率为10%，则计

算资产价值为：

资产价值=1800/(1+0.1)^4≈1262.30（万元）

现金流第五年为1900万人民币，资本化率为10%，则计

算资产价值为：

资产价值=1900/(1+0.1)^5≈1238.84（万元）

将所有资产价值加总，即为该项目的资产价值：

资产价值=1363.64+1331.37+1291.08+1262.30+

1238.84≈6487.23（万元）

因此，根据现金流资产评估方法，该商业地产项目的资产

价值约为6487.23万元。

2.某公司收购了一家价值5亿元的上市公司，并希望评

估其资产价值。根据评估师对该上市公司的财务数据分析，发

现其未来三年的净利润预测如下：

第一年：5000万元

第二年：5500万元

第三年：6000万元

假设资本化率为15%，请计算该上市公司的资产价值。

解答：

根据收益资产评估方法，资产价值可以通过将未来净利润贴现

回现值来计算。公式为：

资产价值=净利润/资本化率

第一年净利润为5000万元，资本化率为15%，则计算资

产价值为：

资产价值=5000/0.15≈33333.33（万元）

第二年净利润为5500万元，资本化率为15%，则计算资

产价值为：

资产价值=5500/0.15≈36666.67（万元）

第三年净利润为6000万元，资本化率为15%，则计算资

产价值为：

资产价值=6000/0.15≈40000（万元）

将所有资产价值加总，即为该上市公司的资产价值：

资产价值=33333.33+36666.67+40000≈110000（万元）

因此，根据收益资产评估方法，该上市公司的资产价值约

为110000万元。

3.某企业拥有一批固定资产，总价值为8000万元。根据

评估师对该批固定资产的调研数据分析，发现其折旧年限为

10年，折旧法是直线法。请计算该批固定资产的年折旧费用。

解答：

直线法折旧计算公式为：

年折旧费用=（资产原值-残值）/折旧年限

资产原值为8000万元，残值为0万元，折旧年限为10年，

则计算年折旧费用为：

年折旧费用=（8000-0）/10≈800（万元）

因此，根据直线法折旧计算公式，该批固定资产的年折旧

费用为800万元。

总结：

资产评估是对资产进行估值的过程，可通过现金流资产评估、

收益资产评估以及折旧法进行计算。在实际应用中，资产评估

的结果可以帮助企业或个人做出合理的决策，例如收购决策、

贷款抵押等。通过掌握相关评估方法和技巧，能够准确评估资

产价值，提供有力的参考依据

综上所述，资产评估是对资产进行估值的重要过程。根据

现金流资产评