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2024公司房产抵押担保合同书

合同编号：__________

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押权人）：__________

鉴于：

1.甲方为一家依法设立并有效存在的__________（公司类型），持有营业执照，注册号为__________，住所地为__________，法定代表人/负责人为__________。

2.乙方为一家依法设立并有效存在的__________（公司类型），持有营业执照，注册号为__________，住所地为__________，法定代表人/负责人为__________。

3.甲方愿意将其名下的房产设定为抵押物，以担保乙方债权的实现。

4.乙方同意接受甲方的房产抵押，并在甲方不履行债务时优先受偿。

现双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条抵押物

1.1本合同所称抵押物是指甲方名下的下列房产：

（1）房产坐落：__________；

（2）房产面积：__________平方米；

（3）房产所有权证号：__________；

（4）其他相关情况：__________。

1.2甲方应保证抵押物的权属清晰，不存在任何权利争议和法律纠纷。

第二条债务的金额和范围

2.1甲方同意以抵押物担保的债务金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2甲方同意以抵押物担保的债务范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

第三条抵押权的设立

3.1本合同签订后，甲方应向乙方提交房产所有权证等相关材料，以便乙方办理抵押登记手续。

3.2乙方应自收到甲方提交的材料之日起__________日内，向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。

3.3抵押登记手续办理完成后，甲方应向乙方交付抵押物权利凭证。

第四条债务的履行

4.1甲方应按照甲乙双方约定的期限、方式、金额等履行还款义务。

4.2甲方不得以任何理由延迟履行债务，否则乙方有权依法采取措施实现债权。

第五条抵押物的占有、使用和处分

5.1抵押期间，甲方仍享有抵押物的占有、使用和处分权，但不得损害乙方的抵押权。

5.2甲方如需处分抵押物，应事先通知乙方，并保证在处分所得价款中优先清偿乙方的债权。

5.3甲方不得将抵押物设定为其他债务的抵押物，否则乙方有权依法主张优先受偿。

第六条抵押权的实现

6.1甲方未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。

6.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并优先受偿乙方的债权。

6.3抵押权实现后，乙方应将剩余价款退还甲方，但法律法规另有规定的除外。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。

7.2合同的变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益和第三方的合法权益。

第八条违约责任

8.1甲方未按约定履行债务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

8.2乙方未按约定办理抵押登记手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。

8.3甲乙双方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押权人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

11.甲方义务

11.1甲方应保证抵押物的权属清晰，不存在任何权利争议和法律纠纷。

11.2甲方应按照甲乙双方约定的期限、方式、金额等履行还款义务。

11.3甲方不得以任何理由延迟履行债务，否则乙方有权依法采取措施实现债权。

11.4甲方在抵押期间不得将抵押物设定为其他债务的抵押物，否则乙方有权依法主张优先受偿。

12.甲方权利

12.1甲方在抵押期间仍享有抵押物的占有、使用和处分权，但不得损害乙方的抵押权。

12.2甲方如需处分抵押物，应事先通知乙方，并保证在处分所得价款中优先清偿乙方的债权。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

13.乙方义务

13.1乙方应自收到甲方提交的材料之日起__________日内，向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。

13.2乙方应按约定方式监督甲方的债务履行情况，并在甲方未按约定履行债务时，有权依法实现抵押权。

13.3乙方在实现抵押权后，应将剩余价款退还甲方，但法律法规另有规定的除外。

14.乙方权利

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