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物业招投标技巧
合同编号:__________
甲方:__________
地址:__________
联系方式:__________
乙方:__________
地址:__________
联系方式:__________
鉴于甲方为物业管理需求方,乙方为物业管理服务提供方,双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,经协商一致,就乙方为甲方提供物业管理服务事宜,达成如下协议:
第一条物业管理服务内容
1.1乙方承担甲方的物业管理服务,包括住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理与维护。
1.2乙方按照甲方的要求和国家相关法律法规,提供安全、整洁、舒适的物业管理环境。
1.3乙方负责物业设施设备的维修、保养、更新等工作,确保设施设备正常运行。
1.4乙方应制定物业管理方案,并按照方案提供服务,保证服务质量符合甲方的要求。
第二条物业管理服务费用
2.1乙方向甲方提供物业管理服务,甲方应按约定的标准和时间支付物业管理服务费用。
2.2物业管理服务费用包括但不限于物业公司人员工资、物业公司管理费、物业公司税费、物业公司保险费、设施设备维修保养费、公共照明及绿化养护费等。
2.3甲方应在每月第一个工作日支付当月物业管理服务费用。乙方提供正规发票。
第三条合同的履行和监督
3.1乙方应按照本合同约定的服务内容、服务质量和服务标准提供服务。
3.2甲方有权对乙方的服务进行监督,并提出改进意见和建议。乙方应及时回复并整改。
3.3乙方应建立健全内部管理制度,加强对物业管理服务人员的培训和管理,确保服务质量。
第四条合同的变更和解除
4.1合同履行过程中,甲乙双方同意变更或解除本合同的,应签订书面协议。
4.2甲方提前解除合同的,应支付乙方违约金,具体金额双方协商确定。
第五条违约责任
5.1乙方未按照约定提供服务的,甲方有权要求乙方改正,并承担相应的违约责任。
5.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的,乙方有权要求甲方支付,并承担相应的违约责任。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
甲方代表(签名):__________
乙方代表(签名):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.甲方营业执照复印件
2.乙方营业执照复印件
3.甲方物业权属证明文件
4.乙方物业管理资质证书
5.物业管理服务方案
6.物业管理服务费用明细表
7.物业公司人员名单和资质证明
8.合同变更、解除协议
9.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.乙方未按照约定提供服务的,属于违约行为。
2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用的,属于违约行为。
3.甲方提前解除合同,未支付约定违约金的,属于违约行为。
4.乙方未按照约定时间改正违约行为的,属于违约行为。
三、法律名词及解释:
1.物业管理服务:指乙方为甲方提供的小区、商业综合体、办公楼等物业的管理与维护服务。
2.物业管理费用:指乙方为提供物业管理服务所发生的各项费用,包括人员工资、管理费、税费、保险费、维修保养费、公共照明及绿化养护费等。
3.违约金:指甲方提前解除合同时,应支付给乙方的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。
解决办法:乙方应及时提醒甲方支付,如甲方仍不支付,乙方有权暂停提供服务,并依法追讨欠款。
2.问题:乙方服务质量不符合甲方要求。
解决办法:甲方有权提出改进意见和建议,乙方应及时回复并整改。如乙方未整改,甲方有权要求乙方支付违约金。
3.问题:合同履行过程中发生争议。
解决办法:双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.住宅小区物业管理
2.商业综合体物业管理
3.办公楼物业管理
4.其他物业类型管理
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