二手房个人买卖合同模板.docx

二手房个人买卖合同模板

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________。

1.2该房屋的规划用途为：__________，土地使用权证号：__________。

1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，没有对该房屋设定任何抵押、租赁等权利。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为购房款的____%。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列方式支付：

（1）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款支付给甲方。

（2）乙方支付剩余房款时，应扣除已支付的首付款，实际应支付的金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房屋的所有权转移后，甲方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、水电煤等户号卡、物业相关资料等交付给乙方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应按本合同约定的时间支付购房款，如乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应支付应付房款总额的__%作为违约金。

4.3如甲方未按本合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付应付房款总额的__%作为违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.身份证复印件

5.户口本复印件

6.婚姻状况证明

7.购房款支付凭证

8.房屋过户相关手续

9.物业相关资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。

3.甲方未能保证该房屋的权属清晰，导致房屋所有权转移发生法律纠纷，认定为违约行为。

4.双方未按约定履行合同，导致争议发生，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。

3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买该房屋的款项。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。

解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并及时办理房屋所有权转移手续。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快支付剩余房款。

3.问题：房屋所有权转移过程中出现法律纠纷。

解决办法：双方应积极协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。

4.问题：房屋过户手续办理过程中出现困难。

解决办法：双方应共同配合，提供所需资料，办理过户手续。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.个人与房地产中介之间的二手房买卖。

3.个人与开发商之间的二手房买卖。