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物业管理公司合同管理制度2024年通用

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：

乙方（物业管理公司）：

鉴于甲方为物业所有权人，拥有物业的合法所有权和管理权；乙方为专业的物业管理公司，具备相应的资质和能力进行物业的管理和服务。为了保证物业的正常运营，维护甲方的利益，双方本着平等、自愿、诚信的原则，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：甲方拥有的位于__________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的建筑物及其附属设施、设备和场地。

1.2物业管理内容：乙方负责物业的日常管理工作，包括物业维护、环境卫生、公共安全、设施设备维修、绿化养护等服务。

二、合同期限

2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2在合同到期前一个月，双方可协商续签合同。

三、物业管理费用

3.1乙方按照甲方提供的物业清单和实际情况，制定物业管理费用收费标准，并提交甲方审批。

3.2甲方应在收到乙方提交的物业管理费用收费标准后七个工作日内审批完毕。

3.3甲方应在每月__日前支付当月的物业管理费用。

四、物业管理服务标准

4.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规、行业标准及甲方要求，提供优质的物业管理服务。

4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，明确岗位职责，确保物业管理工作的顺利进行。

4.3乙方应定期对物业设施设备进行巡查、保养，确保设施设备的正常运行。

4.4乙方应做好物业环境的维护工作，保持公共区域整洁、卫生。

4.5乙方应建立健全公共安全制度，确保物业的安全稳定。

五、违约责任

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签名）：

代表（签名）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方指定管理人员的权利和义务

甲方有权指定物业管理人员，负责监督乙方的物业管理服务。甲方指定的物业管理人员应具备相关的专业知识和经验。乙方应接受甲方指定的物业管理人员的工作指导和监督，并按照其指示提供服务。

1.2甲方对物业重大事项的决策权

对于物业的重大事项，如物业改造、维修、投资等，甲方有权做出决策。乙方应在接到甲方决策通知后，按照甲方的要求执行。

1.3甲方对物业收费标准的调整权

甲方有权根据市场情况和物业的实际管理情况，对物业收费标准进行调整。乙方应在接到甲方调整通知后，按照新的收费标准执行。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方对物业管理人员的培训和管理

乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高其专业素质和服务水平。乙方还应建立健全物业管理人员的绩效考核制度，对其工作进行监督和评估。

2.2乙方对物业服务质量的承诺

乙方承诺按照国家和地方有关物业管理的法律法规、行业标准及甲方要求，提供优质的物业管理服务。如因乙方原因导致物业服务质量不符合约定，乙方应承担相应的违约责任。

2.3乙方对物业设施设备的维护和保养

乙方应按照甲方的要求，定期对物业设施设备进行巡查、保养，确保设施设备的正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，乙方应承担修复费用。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1第三方中介的职责和义务

第三方中介作为甲方和乙方的沟通桥梁，负责协调双方之间的关系，处理物业管理过程中的争议和问题。第三方中介应保持中立公正的立场，维护双方的合法权益。

3.2第三方中介的服务费用

第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的服务费用标准和支付方式。

3.3第三方中介对物业管理的监督和评估

第三方中介有权对乙方的物业管理服务进行监督和评估，并向甲方提供评估报告。乙方应接受第三方中介的监督和评估，并根据其建议进行改进。

一、附件列表：

1.物业清单

2.物业管理费用收费标准

3.物业管理规章制度

4.物业设施设备维护保养计划

5.物业管理人员绩效考核制度

6.第三方中介服务费用标准

7.第三方中介监督评估报告

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定支付物业管理费用

未按约定履行甲方权利和义务

未接受乙方提供的物业管理服务

2.乙方违约行为：

未按约定提供优质的物业管理服务

未按约定维护和保养物业设施设备

未接受甲方指定的物业管理人员的工作指导和监督

3.第三方中介违约行为：

未保持中立