商品房预售合同.doc

商品房预售合同

出售方(甲方)：

地址：

邮码：电话：

购买方（乙方）：

姓名：性别：

出生年月日国藉：

身份证号码：

地址：

邮码：电话：

第一部分协议书

第一条甲方经批准，取得位于市用地面积m2的土地使用权。

地块编号：使用年期年，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名，由甲方预售。

第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号(第层)。建筑面积m2，土地面积／m2(其中：基底分摊m2公用分摊m2其他m2)。

第三条甲方定于年月日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：

1人力不可抗拒的自然灾害；

2施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元／m2，总金额币千百十万千百十元(小写万元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

帐户名称：帐号：

分期(一次)付款(见附表一)。

第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道设施活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条预售的楼宇，乙方不许转让抵押，否则，后果自负。

第十一条后面的附表一二均为本合同内容的组成部分。

第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列()项解决：

1由仲裁机关仲裁；

2由人民法院裁判；

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方公证机关房地产权登记机关各一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日年月日