龙泉股份：山东龙泉管道工程股份有限公司拟转让股权所涉及的淄博龙泉盛世物业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告.PDF

本报告依据中国资产评估准则编制

山东龙泉管道工程股份有限公司拟转让股权

所涉及的淄博龙泉盛世物业有限公司

股东全部权益价值评估项目

资产评估报告

青天评报字［2022］第QDV124号

（共一册，第一册）

青岛天和资产评估有限责任公司

二〇二二年七月十一日

目录

声明1

资产评估报告摘要2

一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人5

二、评估目的8

三、评估对象和评估范围8

四、价值类型11

五、评估基准日11

六、评估依据11

七、评估方法13

八、评估程序实施过程和情况16

九、评估假设19

十、评估结论21

十一、特别事项说明22

十二、资产评估报告使用限制说明23

十三、资产评估报告日24

十四、资产评估师签字盖章和资产评估机构盖章25

附件26

资产基础法评估明细表（见另册）

一、资产评估结果汇总表

二、资产评估结果分类汇总表

三、流动资产评估汇总表

四、货币资金评估汇总表

五、货币资金——银行存款评估明细表

六、应收款项融资评估明细表

七、应收账款评估明细表

八、预付账款评估明细表

九、其他应收款评估明细表

十、非流动资产评估汇总表

十一、固定资产评估汇总表

十二、固定资产——房屋建筑物评估明细表

十三、固定资产——车辆评估明细表

十四、固定资产——电子设备评估明细表

十五、无形资产评估汇总表

十六、无形资产-土地使用权评估明细表

十七、递延所得税资产评估明细表

十八、流动负债评估汇总表

十九、短期借款评估明细表

二十、应付账款评估明细表

二十一、合同负债评估明细表

二十二、应付职工薪酬评估明细表

二十三、应交税费评估明细表

二十四、其他应付款评估明细表

二十五、其他流动负债评估明细表

山东龙泉管道工程股份有限公司拟转让股权

所涉及的淄博龙泉盛世物业有限公司股东全部权益价值评估项目第1页

声明

一、本资产评估报告是依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协

会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评

估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反

前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告

使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构

和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、本资产评估机构及其资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确

理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认

为是对评估对象可实现价格的保证。

五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，

坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、

盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实

性、完整性、合法性承担责任。

七、本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有

现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事

人不存在偏见。

八、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行

现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估

对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，

并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

九