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物业运作建议

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（物业管理方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

一、物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）

1.4物业规模：__________（如占地面积、建筑面积等）

1.5物业现状：__________（如设施设备、绿化情况等）

二、物业管理范围与内容

2.1乙方负责对甲方物业进行全面管理，包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）物业管理服务；

（4）物业安全保卫；

（5）物业公共区域的维护维修；

（6）业主关系的协调处理；

（7）法律法规规定的其他物业管理职责。

2.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案，并根据实际情况进行适时调整。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2在合同到期前__个月，双方应就合同续约事宜进行协商。

四、物业服务费用

4.1乙方应向甲方支付物业服务费用，具体费用标准如下：

（1）物业管理费：____元/平方米·月；

（2）公共维修基金：____元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。

4.2甲方应在每月__日前向乙方支付当月物业服务费用。

五、物业服务质量与标准

5.1乙方应按照国家相关法律法规及物业管理行业标准，提供高品质的物业管理服务。

5.2乙方应定期对物业设施设备进行检修、保养，确保其正常运行。

5.3乙方应保证物业环境的清洁卫生，提供安全、舒适的生活和工作环境。

5.4乙方应加强物业管理区域内的安全保卫工作，确保业主的人身及财产安全。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________年__月__日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理方案

3.物业服务费用明细表

4.物业服务质量标准手册

5.违约金计算公式

6.争议解决方式说明

7.补充协议模板

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业服务费用

2.乙方未按照约定提供物业管理服务

3.乙方未按时进行设施设备检修、保养

4.乙方未保证物业环境的清洁卫生

5.乙方未加强物业管理区域内的安全保卫工作

6.双方未按照约定解决争议

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施设备、环境、服务等方面的全面管理。

2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

3.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。

4.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方应与甲方沟通，催缴欠款，必要时可依法采取措施。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方改正，严重违约的可解除合同。

3.设施设备故障：乙方应及时进行维修，确保正常运行，必要时可寻求专业维修单位协助。

4.物业环境问题：乙方应加强清洁卫生工作，对存在的问题进行整改。

5.安全保卫问题：乙方应加强物业管理区域内的安保力量，预防安全事故发生。

6.争议解决：双方可先尝试友好协商解决，协商不成的可选择调解、仲裁或诉讼等方式。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.旅游度假区物业管理

6.其他需要物业管理的场所