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签房屋买卖合同能不能代签(2024版)

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________（详细地址）；

1.2房屋结构：________________（建筑类型、面积等）；

1.3房屋所有权证号：_______________；

1.4土地使用权证号：_______________；

1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金（大写：____________________元整），定金在房屋过户手续办理完成后退还乙方。

2.3剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应按照甲方指定的银行账户，分____次支付，具体支付时间及金额如下：

（1）支付时间：________________；

（2）支付金额：________________；

（3）支付时间：________________；

（4）支付金额：________________；

2.4甲方应在收到乙方全部房款后，依法为乙方办理房屋过户手续。

第三条交付及过户

3.1双方约定于________________前，将房屋及相关钥匙交付给乙方；

3.2甲方应保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题；

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的10%；

4.2本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，如有纠纷，应友好协商解决，协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成之日终止。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：______________

日期：________________

乙方（买方）：

签字（或盖章）：______________

日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证；

2.土地使用权证；

3.房屋买卖合同；

4.定金收据；

5.银行转账凭证；

6.房屋过户手续相关文件；

7.房屋钥匙。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或存在重大质量问题，构成违约；

2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约；

3.甲方未按约定办理房屋过户手续，构成违约；

4.乙方未按约定接收房屋，构成违约；

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书；

2.土地使用权证：是指国家依法颁发的，证明土地使用权归属的证书；

3.定金：是指买卖双方为了保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱；

4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金；

5.过户手续：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或存在重大质量问题；

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，或要求甲方承担违约责任；

2.问题：乙方未按约定时间支付房款；

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，或要求乙方承担违约责任；

3.问题：甲方未按约定办理房屋过户手续；

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋过户手续，或要求甲方承担违约责任；

4.问题：乙方未按约定接收房屋；

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定接收房屋，或要求乙方承担违约责任；

5.问题：双方发生纠纷，协商不成；

解决办法：双方可向合同签订地人民法院提起诉